De beschreven ontwikkelingen in het vorige hoofdstuk vormen de aanleiding om de volgende uitgangspunten voor de herijking van het beleid leidend te maken:
Van overal faciliteren naar een gebiedsgerichte en doelmatige aanpak
Met de huidige regeling voor functieverandering naar wonen is de afgelopen 15 jaar gemeentebreed ingezet op het zoveel mogelijk faciliteren van functieveranderingen naar wonen. Dit heeft weliswaar tot mooie functieveranderingsprojecten geleid, maar heeft ook een neveneffect, namelijk meer functiemenging. En dit gebeurt ook in de delen van de gemeente waar de grondgebonden landbouw en het beheer van het landschap als een belangrijke hoofdfunctie wordt gezien, zoals in het grootschalige open randmerengebied. Het leidt er toe gebieden op lange termijn zowel ruimtelijk als functioneel versnipperen / verrommelen en steeds meer milieu-gevoelige en milieubelastende functies op korte afstand van elkaar worden gesitueerd.
De benadering wijzigt daarom:
De visie is gericht op:
het behoud van de gebieden met grondgebonden landbouw in de gemeente;
geen verdere functiemenging met wonen in het gebied waar de grondgebonden landbouw als hoofdfunctie wordt gezien (open randmeergebied);
het passend ondersteunen van agrarische ondernemers in de intensieve veehouderij die op korte termijn gaan stoppen.
Dit vertaalt zich in de volgende uitgangspunten voor het nieuwe functieveranderings-beleid:
gemeentebreed alleen functieverandering naar wonen mogelijk maken voor de intensieve veehouderij;
in het geval intensieve bedrijven ten noorden van de Harderwijkerweg/Elburgerweg gebruik willen maken van functiewijziging, dan kan het terugbouwen van de woning(en) niet langer op eigen perceel plaatsvinden, maar wordt op een perceel elders in de gemeente teruggebouwd;
de mogelijkheden voor functieverandering naar wonen ten zuiden van de Harderwijkerweg/Elburgerweg handhaven tijdelijk verruimen;
het hergebruik en behoud van kleinschalige (monumentale) boerenerven, inclusief de cultuurhistorische kapschuren en hooibergen blijven stimuleren.
Artikel 5.
Uitgangspunten herijking functieverandering naar wonen
Onderdeel van Wijziging beleidsregels voor de uitvoering van functieverandering van agrarisch naar wonen in de gemeente Nunspeet 2021-2022.