De hantering van een vaste grondquote per woning kan tot ongewenst hoge grondprijzen leiden bij kleine woningen en onzelfstandige wooneenheden. Onzelfstandige wooneenheden zijn woningen die bepaalde voorzieningen met andere woningen delen, zoals een gezamenlijke voordeur, keuken of sanitaire voorzieningen. Het kan bijvoorbeeld ook om onzelfstandige wooneenheden in de zorgsector gaan.
Een kleine woning wordt gedefinieerd op een woning met 80 m2 of minder gebruiks-vloeroppervlak (g.v.o.). Bij onzelfstandige wooneenheden worden de oppervlaktes van de gezamenlijke ruimtes naar rato toegerekend aan de privé-vertrekken om het g.v.o. per woning te bepalen.
De grondprijs voor onzelfstandige en kleine woningen is bepaald op € 206,25 per m2 g.v.o. exclusief BTW. Deze prijs correspondeert met de standaard grondprijs voor een grondgebonden eengezinswoning (€ 16.500) voor een sociale huurwoning, waarbij uitgegaan wordt van een gemiddelde grootte van 80 m2 van de sociale huurwoning.
Overigens is het niet te verwachting dat in de toekomst nog onzelfstandige wooneenheden worden gerealiseerd.
Hoofdstuk 5
Artikel 5.2
Grondprijs bij kleine woning en onzelfstandige wooneenheid
Onderdeel van Grondprijzenbrief 2022 – 2023