Beschrijving
Het beeld van het noordelijke deel van de Soesterbergsestraat wordt vooral bepaald door het winkelcentrum ‘Soest-Zuid’. Het accent ligt aan de westkant van de weg, waar zich een gedeeltelijk naar binnen gekeerd winkelgebied (passage) bevindt. Dat deel heeft een paviljoenachtige opzet (foto 2), met één bouwlaag en individuele kapjes. Het deel van het winkelgebied aan de overzijde van straat daarentegen heeft een stedelijker allure, met een nagenoeg gesloten bebouwingswand tot drie bouwlagen (foto 1).
De beide uiteinden van dit deelgebied worden gekenschetst door een attractieve kleinschaligheid. Aan de noordkant gaat het daarbij geheel om panden met een niet-woonfunctie, als uitloop van het winkelcentrum ‘Soest-Zuid’ (foto 4). In het deel nabij de aansluiting van de Ossendamweg/Vondellaan heeft de woonfunctie zich redelijk kunnen handhaven.
Afbeelding 11: Morfologie Soesterbergsestraat-noord
Van de beide zijden zijn er mooie aanzetten van laanbeplanting aanwezig. In het deel ter hoogte van winkelcentrum ‘Soest-Zuid’ is dat patroon onderbroken. De toegevoegde bomen hebben nog te weinig maat om als drager van de ruimtelijke structuur te kunnen dienen. Gelet op het ongunstige groeiomstandigheden in de verharding en op de grote onderlinge afstanden, is het ook maar zeer de vraag of zij daar ooit toe in staat zullen zijn.
De straat is enige jaren geleden opnieuw ingericht, waarbij onder andere de bestrating is aangepast. Dit komt de verkeersveiligheid ongetwijfeld ten goede. De verkeerskundige functie en de daarmee samenhangende stenige inrichting doen echter afbreuk aan het beeld van het winkelgebied, waar de verblijfsfunctie juist van belang is. Bovendien zorgt het voor een ongewenste barrière in het winkelgebied.
1. Het profiel van de Soesterbergsestraat ter hoogte van het winkelcentrum3 In bijlage III staan per deelgebied de plaatsen aangegeven waar de foto’s zijn genomen.
2. De Zuidpromenade met een paviljoenachtige opzet.
3. Nieuwbouw aan de rand van het winkelcentrum in drie bouwlagen zorgen voor een stedelijk karakter.
4. Voorbeeld van kleinschaliger bebouwing richting de rand van het winkelgebied.
Ontwikkelingen
De aantrekkingskracht van het winkelcentrum staat wat onder druk. Een stimulans, bijvoorbeeld in een opwaardering van de passage, is welkom.
Het recente nieuwbouwinitiatief, ter plaatse van Soesterbergsestraat 31-35 (foto 3) gaat gepaard met schaalvergroting en een horizontale geleding, doordat individuele panden plaats maken voor complexmatige bouw. Dat zal zich wellicht ook op nummer 63 gaan voordoen. Daarmee worden deze percelen als onderdeel van het winkelcentrum Soest-Zuid ervaren, wat ook klopt met de in het bestemmingsplan ‘Soest-Zuid 1995’ begrensde gebied voor Centrumdoeleinden (1 en 2).
De bebouwing op de beide koppen van dit deelgebied leent zich prima voor niet-publiekgerichte voorzieningen en combinaties van wonen en werken (aanloopfunctie). Eventuele wijzigingen in functie en veranderingen in de bebouwing zijn hier perceelsgewijs te verwachten.
Ruimtelijke opgave
De afbakening van het winkelcentrum, zoals opgenomen in het bestemmingsplan ‘Soest-Zuid 1995’, moet worden nageleefd als gebied, waar het ‘van kleur verschieten’ waargenomen kan worden. Het versterken van de diversiteit binnen dit gebied kan de aantrekkelijkheid verhogen. Daaronder valt ook een opwaardering van de Zuidpromenade. De relatie tussen de beide zijden van de Soesterbergsestraat is een bijzonder aandachtspunt, vooral ten aanzien van de inrichting van het openbare gebied (afbeelding 12):
de afbakening van het winkelgebied in het bestemmingsplan ‘Soest-Zuid 1995’ blijft het uitgangspunt (de bestemmingen Centrumdoeleinden-1 en -2); met het uitwaaieren van het winkelgebied zal de voorzieningenstructuur als geheel in gevaar komen;
de inrichting van de openbare ruimte van het winkelgebied loopt van gevel tot gevel, als bindend element en met de nadruk op de verblijfsfunctie. Daarbij worden bomen in de verharding geplaatst;
binnen het winkelgebied is variatie van maat en schaal aan de orde, met licht gevarieerde goothoogten en verticale geledingen en accenten. Tevens wordt letterlijk veelkleurigheid nagestreefd;
de paviljoenachtige opzet van de Zuidpromenade blijft het uitgangspunt. Het opwaarderen van deze promenade betreft vooral de openbare ruimte. Daarnaast is er ruimte voor nieuwbouw: op de koppen aan de Soesterbergsestraat zijn maximaal drie bouwlagen toegelaten;
bij herontwikkeling wordt het parkeren op het eigen terrein opgelost, zodat geen extra druk op het openbare gebied ontstaat;
voor de overige bebouwing in dit deelgebied blijft het handhaven van maat en schaal en de individuele herkenbaarheid het uitgangspunt, zoals bedoeld in het bestemmingsplan ‘Soest-Zuid 1995’. Splitsing of samenvoeging van percelen is hier niet gewenst, vanwege het karakter van de lintbebouwing en het onderscheid met het winkelgebied;
de openbare ruimte van de beide uiteinden wordt bepaald door laanbeplanting. Onderhoud en aanvulling daarvan blijven onverminderd nodig, zeker aan de zuidkant.
Afbeelding 12: Visie Soesterbergsestraat-noord
Hoofdstuk 5
Artikel 5.3
Soesterbergsestraat-noord
Onderdeel van Beeldkwaliteitsplan ‘De entrees van Soest’