Voor kleine bouwplannen heeft de wetgever een aparte regeling ten aanzien van kostenverhaal opgesteld. De regeling is te vinden in artikel 5 van de regeling plankosten exploitatieplan. In genoemd artikel wordt aangegeven wat onder kleine bouwplannen verstaan wordt en welke bedragen aan kosten verhaald worden. De reden voor de wetgever om kleine bouwplannen apart te definiëren is gelegen in het feit dat de reguliere berekeningen voor plankosten niet goed toepasbaar zijn op kleine bouwplannen. De bedragen die uit de berekening komen zijn onevenredig hoog. Vandaar dat er vaste bedragen zijn opgenomen in artikel 5 van de regeling plankosten exploitatieplan.
Artikel 5. Plankosten kleine plannen
In afwijking van de artikelen 3 en 4 bedraagt het bedrag van de plankosten dat ten hoogste kanworden verhaald, met uitzondering van de producten en activiteiten, genoemd in onderdeel 4.24 vantabel 1 van de bijlage:
o a. € 6.000,– bij een bouwplan voor de bouw van kassen met een brutovloeroppervlaktevan niet meer dan 3.000 m2,
o b. € 8.000,– bij een bouwplan voor:
▪ 1°. de bouw van één woning,
▪ 2°. de bouw van één hoofdgebouw voor agrarische of bedrijfsdoeleinden meteen bruto-vloeroppervlakte van niet meer dan 1.500 m2, met uitzondering vankantoor, horeca en detailhandel, of één bedrijfswoning op hetzelfdebouwperceel,
▪ 3°. een uitbreiding met niet meer dan 2.000 m2 bruto-vloeroppervlakte vaneen gebouw voor agrarische of bedrijfsdoeleinden, met uitzondering vankantoor, horeca en detailhandel, of een uitbreiding met niet meer éénbedrijfswoning op hetzelfde bouwperceel,
▪ 4°. een uitbreiding van een ander gebouw dan bedoeld onder 1° tot en met 3°met niet meer dan 2.000 m2 bruto-vloeroppervlakte of met niet meer dan éénwoning,
▪ 5°. kassen met een bruto-vloeroppervlakte van ten minste 3.000 m2 en nietmeer dan 10.000 m2, of
▪ 6°. een verbouwing als bedoeld in artikel 6.2.1, onderdeel d of e, van het
Besluit,
o c. € 9.500,– bij een bouwplan voor de bouw van kassen met een brutovloeroppervlaktevan ten minste 10.000 m2 en niet meer dan 30.000 m2.
Het ligt in de rede om voor ruimtelijke projecten in Druten gebruik te maken van artikel 5 van de regeling plankosten exploitatieplan. Er staat bijvoorbeeld dat voor de bouw van één woning ten hoogste € 8000,-- kan worden verhaald.
In de wet zijn een aantallen situaties/gevallen opgenomen waarin de gemeente niet verplicht is om een exploitatieplan vast te stellen (de uitzonderingen op artikel 6.12 lid 1 Wro zijn vermeld in artikel 6.12 lid 2 Wro en artikel 6.2.1.a Bro). In deze gevallen kan de gemeente het kostenverhaal niet afdwingen. Het afsluiten van een anterieure overeenkomst behoort wel tot de mogelijkheden, maar is niet afdwingbaar. Het gaat om de volgende gevallen:
Bouwplannen waar geen verhaalbare kosten zijn (anders dan de kosten die via leges verordeningen verhaald worden);
Plannen waar de verhaalbare kosten lager zijn dan € 10.000.
Plannen waarbij de verhaalbare kosten uitsluitend betrekking hebben op de aansluiting van een bouwperceel op de openbare ruimte (inrit) of op de nutsvoorziening.
In deze gevallen zullen de door de gemeente gemaakte kosten in ieder geval in rekening worden gebracht conform de legesverordening. Daar waar dit nodig wordt geacht zal getracht worden om toch een overeenkomst af te sluiten. Voor de goede orde, de verhaalbare kosten voor woningbouwplannen van één of meer woningen vallen hier niet onder, omdat de verhaalbare kosten hier meer dan €10.000 kunnen zijn. Daarnaast zijn bouwplannen van één of meer woningen een aangewezen bouwplan.
We gebruiken noodzakelijke cookies voor je account en beveiliging. Voor anonieme gebruiksstatistieken (Google Analytics) vragen we je toestemming. Meer over cookies