Het deelgebied is in het Herstructureringsplan PrimAviera (2008) aangewezen als ‘afwegingsgebied’ dat niet kansrijk is voor duurzame glastuinbouw. In het gebied zijn geen actieve kwekers meer. Een deel van de glasopstallen is al gesloopt. De beperkte omvang van het deelgebied maakt dat het niet mogelijk is om grootschalige glastuinbouw op duurzame wijze te herontwikkelen. Dit is geconstateerd in het proces van het herstructureringsplan voor de glastuinbouw in Rijsenhout. De ontsluitingsmogelijkheden voor vrachtverkeer zijn beperkt. Het gebied ligt aan drie zijden ingeklemd door woningen.
5.2.1Kenmerken deelgebied Catharina Segrina
het deelgebied ‘Catharina Segrina’ ligt tussen Aalsmeerderdijk, Stuurboord, Loefzijde en Heermanszwet;
omvang van het gebied is circa 3 hectare;
de grond is in handen van twee private grondeigenaren;
de vigerende bestemming (bestemmingsplan Rijsenhout Catharina-Segrina, goedgekeurd door GS d.d. 1 dec. 1970) in het gebied is overwegend agrarische doeleinden III;
de kassen zijn gesloopt, leegstaand of in strijd met de bestemming in gebruik als caravanopslag;
in het gebied zijn een aantal kavelsloten goed zichtbaar; vanaf Stuurboord loopt een sloot richting ringdijk, langs Stuurboord ligt eveneens een sloot van omvang, de sloot langs de Loefzijde is geringer van omvang (maar sluit aan op de lange waterlijn achter Verremeer en langs de Lijzijde);
het gebied is aan drie zijden omgeven door woningbouw; de woningen langs stuurboord, de appartementen aan de Loefzijde en de vrijstaande (voormalige) tuinderswoningen aan de Heermanszwet;
de vierde zijde grenst aan het herstructureringsgebied voor glastuinbouw, met bijbehorende afstandsnormen;
ontsluitingsmogelijkheden liggen aan de zijde van Stuurboord en aan de zijde van de Heermanszwet.
5.2.2Doelstelling en te versterken kwaliteiten
Doelstelling gebied
De alternatieve functie voor dit deelgebied moet bijdragen aan:
de vraag naar transformatie van glastuinbouw naar functies waar behoefte aan is in het dorp; vooral wonen;
de eventuele herstructurering van gebieden binnen Rijsenhout (mogelijk ‘uitruillocatie’ voor dorpsvernieuwing);
het maken van een groenblauwe buffer tussen glastuinbouw en woonbebouwing;
versterking van de fiets- en wandelstructuur, onder meer door een fiets- en wandelroute van de Heermanszwet naar de ringdijk;
het op een ontspannen manier afronden van de noordelijk woonbebouwing van Rijsenhout.
Te versterken kwaliteiten gebied
behouden versterking en doorzetten van het groene lint langs de voetsloot (nu vooral door achtertuinen);
versterking Heermanszwet als aantrekkelijk woonlint en fietslaan;
Stuurboord en aanliggende waterpartij als centrale groene as;
benutten van de bestaande kavelsloten voor waterberging, aantrekkelijk maken als recreatieve route voor ommetjes, ecologische oevers voor vergroting ecologische waarde (bijvoorbeeld langs de Lijzijde tussen Aalsmeerderweg en Ringdijk);
zorg dat het gebied een rol speelt in de routestructuur voor het langzaam verkeernetwerk (fietsers en voetgangers);
ontsluit het gebied via Stuurboord en via de Heermanszwet via bomenlanen die een betekenis kunnen krijgen in de (groen)structuur van het dorp.
5.2.3Onderzochte functies
Onderzocht is wat wenselijke nieuwe functies zijn voor het deelgebied Catharina Segrina.
Doordat de locatie aan drie zijden is omsloten door woningbouw en de bereikbaarheid ook via bestaand woongebied opgelost moet worden is ontwikkeling voor functies die conflicteren met woonfunctie (zoals bedrijventerrein of opslag) niet wenselijk. Het gebied kan wel een rol spelen in realiseren van groen routes maar een compleet recreatief, groen programma (park) ligt op deze locatie niet voor de hand. Op de locatie is een afronding van de woonbebouwing van de kern Rijsenhout wenselijk, in combinatie met een groene bufferzone richting het noordelijk gelegen (nog wel te herstructureren) glastuinbouw gebied.
De geluidsbelasting op deze locatie ligt tussen de 30 en 35 Ke wat als acceptabel wordt gezien voor woningbouw en vergelijkbaar is met de geluidbelasting in het merendeel van het dorp.
Uit participatie met dorpsbewoners blijkt eveneens dat deze locatie als geschikte locatie voor woningbouw wordt gezien.
In een stedenbouwkundige verkenning (zie kaart) is onderzocht wat voor programma mogelijk is, welke ruimtelijke structuren het gebied versterken en hoe aangesloten wordt bij de rest van het dorp. Aan deze kaart kunnen geen rechten worden ontleend.
5.2.3 Conclusies deelgebied Catharina Segrina
De meest geschikte functie voor deze locatie is wonen. Als ingezet wordt op het toepassen van de uitzonderingscategorieën van het LIB moet blijken dat de locatie bijdraagt aan een gezonde structuur van de woningvoorraad in brede zin; de locatie kan een rol spelen als mogelijk ‘uitruillocatie’ bij dorpsvernieuwing. De uitkomsten van de door Ymere op te stellen wijkvisie voor Rijsenhout kunnen hierbij relevant zijn.
Tevens moet het woonprogramma aansluiten bij het voor het dorp wenselijk woonprogramma’s (zie paragraaf wonen) in een ontspannen, groen woonmilieu met beperkte dichtheden aan woningen per hectare. Appartementen liggen minder voor de hand en zeker niet in de vorm van een hoogbouwcomplex.
De locatie wordt aangedragen voor overleg met VROM voor het toepassen van de uitzonderingscategorieën van het LIB om wonen mogelijk te maken.
De locatie wordt betrokken bij overleg met Ymere over de door hun op te stellen wijkvisie voor Rijsenhout.
De gesprekken met VROM en Ymere moeten leiden tot gezamenlijke uitgangspunten voor functiewijziging die tegemoetkomt aan de woningbehoefte in het dorp en bijdraagt aan een duurzame en gezonde structuur van de woningvoorraad van het gehele dorp.
Voor de locatie wordt een Programma van Eisen opgesteld gebaseerd op voornoemde uitgangspunten en in samenhang met andere potentiële woningbouwlocaties.
Catharina Segrina
Referentie- en sfeerbeelden
Hoofdstuk › Paragraaf 5
Artikel 5.2
Deelgebied Catharina Segrina
Onderdeel van Ruimtelijk Kader Rijsenhout