Het deelgebied ‘dorpscentrum’ wordt omsloten door Bennebroekerweg, Aalsmeerderdijk, Schouwstraat en Schrevelsgerecht, met wellicht in de toekomst een uitbreiding richting de Jolweg. In het deelgebied zijn diverse centrum functies te vinden waaronder het winkelcentrum, een school, het dorpshuis en (verouderde bedrijfs)bebouwing.
In het gebied liggen kansen voor transformatie. De vraag is welke randvoorwaarden aan transformatie worden meegegeven en welk gebied bij de transformatie betrokken wordt.
5.3.1Kenmerken deelgebied dorpscentrum
de omvang van het gebied in enge zin (witte omlijning) is circa 2 hectare; de omvang is groter wanneer het geheel centrum wordt bekeken (gele omlijning) of met betrekking van het bedrijventerrein aan de Jolweg (oranje omlijning);
de grond is deels in private handen en deels in handen van de gemeente;
de vigerende bestemmingen (bestemmingsplan Rijsenhout, goedgekeurd door GS d.d. 27 jan. 1997) in het gebied zijn overwegend wonen, garagebedrijf, bedrijven I, kantoren, winkels met bovenwoningen en openbare en bijzondere doeleinden;
aan de Bennebroekerweg ligt een woonlint van vrijstaande woningen en een aantal sociale huurwoningen
het woonlint aan de Bennebroekerweg wordt onderbroken door een autobedrijf, van oudsher hier gevestigd;
aan het Schrevelsgerecht liggen (voormalige) sociale huurwoningen, boven de winkels zijn ook woningen gelegen, vaak behorend tot het winkelpand;
in het gebied staan diverse (leegstaande) bedrijfspanden waaronder het voormalige Centurionterrein en twee voormalige Rabobank panden;
(maatschappelijke) voorzieningen in het centrum zijn het winkelcentrum, dorpshuis de Reede, de Ontmoetingskerk en - centrum, de Immanuelschool (en peuterspeelzaal) en de brandweerkazerne;
een viertal ontsluitingsstraten lopen naar het centrum, waarvan een aantal beperkt functioneren (m.n. Schrevelsgerecht) door hun smalle profiel.
5.3.2Eerdere uitgangspunten gebied
De diverse bestaande bedrijfspanden in het centrum blijken lastig verhuurbaar en staan deels reeds enkele jaren leeg. De gemeente probeert al enige jaren ontwikkelende partijen te interesseren voor herontwikkeling van het Centurionterrein. Het college heeft op 24 juni 2008 - naar aanleiding van een concreet initiatief vanuit de markt - besloten in principe in te stemmen met de beoogde functiewijziging van bedrijven naar wonen. Dit onder voorbehoud van medewerking van het ministerie van VROM (vrijstelling LIB). In dit besluit zijn ook een aantal randvoorwaarden voor ontwikkeling opgenomen.
Tot dusverre heeft dit niet geleid tot een concreet plan. Hierop heeft het college op 15 december 2009 besloten de panden zelf aan te kopen ten behoeve van herstructurering en transformatie van dit gebied in het centrum van Rijsenhout. Ook het pand Schouwstraat 6 is met dat doel aangekocht door de gemeente. Aangrenzend aan het gebied zijn winkel-, woon- en bedrijfspanden gelegen waar de herstructurering en transformatie zich naar toe zou kunnen uitbreiden. Daarvoor is overleg en samenwerking met de woningcorporatie en diverse eigenaren nodig.
Voor deze locatie (witte omlijning) heeft eerder overleg met VROM plaatsgevonden, dit overleg is hervat. Vanuit de participatie blijkt dat er grote waarde wordt gehecht aan het spoedig oppakken van transformatie van het gebied.
Doelstelling gebied
De herstructurering en transformatie van het gebied moet bijdragen aan:
het realiseren van een aantrekkelijk dorpscentrum met voorzieningen en woningen op een dorpse schaal (maximaal drie bouwlagen);
het meer verbinden van de kwaliteiten van ringvaart en ringdijk met het dorpscentrum;
het verbeteren van de ontsluitingsstructuur van het centrum.
Te versterken kwaliteiten gebied
nieuwe ontsluitingsweg naar Bennebroekerweg;
handhaaf en versterk laanbeplanting, groenstrook en voetpad langs de Schouwstraat, waarbij de Schouwstraat de entree is voor diverse voorzieningen (waaronder de kerk en een school) en de opgang naar de ringdijk;
versterk kwaliteit verblijfsplekken kruising ringdijk met Schouwstraat en Bennebroekerweg; transformeer daarvoor de bestaande loswal;
terugbrengen van een groenblauw lint langs de voetsloot;
versterk de plein- en ontmoetingsfunctie van De Werf (desgewenst met een markant punt als een toren, zie het dorpsinitiatief, alternatieve locatie voor deze toren kan de Poldertuin zijn);
maak verbindingen met het eventueel op lange termijn te transformeren bedrijventerrein aan de Jolweg niet onmogelijk;
maak ruimtelijke herontwikkeling voor onderwijsfuncties van het schoolterrein niet onmogelijk.
5.3.4 Conclusies deelgebied Dorpscentrum
Ingezet wordt op transformatie van het gebied naar een nieuw dorpscentrum met voorzieningen en woningen. Ook hiervoor geldt dat het woonprogramma moet aansluiten bij voor het dorp gewenste woonprogramma zoals aangegeven in de paragraaf wonen.
De locatie wordt aangedragen voor overleg met VROM voor het toepassen van de uitzonderingscategorieën van het LIB om wonen mogelijk te maken.
De locatie wordt betrokken bij overleg met Ymere om te bezien of de herstructurering breder opgepakt kan worden dat alleen het gebied met de bedrijfspanden.
Hoofdstuk › Paragraaf 5
Artikel 5.3
Deelgebied Dorpscentrum
Onderdeel van Ruimtelijk Kader Rijsenhout