Art. 3.1.3. Grondprijsbrief 2023 gemeente Zevenaar — Grondquote voor sociale koopwoningen en vrije sector woningen (huur en koop)

De grondprijs voor een koopwoning is gelijk aan de VON-prijs (excl. btw) van de woning vermenigvuldigd met de grondquote. Anders gezegd: de grondquote is het aandeel van de VON-prijs (excl. btw) dat wordt toegerekend aan de grond. Voor huurwoningen wordt in plaats van de VON-prijs de geraamde beleggingswaarde gehanteerd. De beleggingswaarde wordt per project specifiek geraamd en deze is mede afhankelijk van de te hanteren huurprijs. De grondquotes zijn bepaald op basis van een residuele grondwaardeberekening. Bij de residuele grondwaardeberekening is de VON-prijs het vertrekpunt. Vervolgens worden door middel van kengetallen de kosten bepaald van het realiseren van de woning (bouwkosten, bijkomende kosten en budget voor winst & risico voor de projectontwikkelaar). Wanneer van de VON-prijs (excl. btw) de kosten voor het realiseren van de woning worden afgetrokken, resteert de grondprijs. De verhouding tussen de grondprijs en de VON-prijs (excl. btw), wordt vervolgens de grondquote genoemd. Onderstaand voorbeeld dient ter verduidelijking: VON-prijs A € 330.000 VON-prijs excl. BTW B=(A/1,21) € 272.727 gbo C 112 verhouding gbo/bvo D 0,76 bvo E=C/D 147 bouwkosten per m² bvo F € 1.110 bouwkosten G=E*F € 163.579 bijkomende kosten H 28 % stichtingskosten I=G+H € 209.381 residuele grondwaarde J=B-I € 63.346 grondquote K=J/B 23 % De bepaling van de grondquote is voor verschillende typen referentiewoningen gemaakt. Op basis hiervan zijn grondquotes bepaald die voor alle woningen van het betreffende type gelden. Hiermee is het hanteren van een grondquote een afgeleide van de residuele methode. Tabel 1. Grondquotes vrije sector woningen 2023 Woningtype Methodiek Kerkdorpen Stad Zevenaar appartement en bijzondere woonvormen grondquote maatwerk maatwerk tussenwoning grondquote 23% 23% hoekwoning grondquote 26% 28% 2^1-kapwoning grondquote 23% 26% vrijstaande woning grondquote 28% 32% De VON-prijs (excl. btw) vermenigvuldigt met een grondquote geeft de te hanteren grondprijs.

Rechtspraak bij dit artikel