Voor Almere zijn er drie soorten locaties te onderscheiden bij de typologie van werkmilieus6In de MRA worden 3 hoofdtypen werklocaties (gemengd milieu, bedrijventerrein en kantoorlocatie) onderschei- den met elk 6 of 7 segmenten. De MRA-indeling doet recht aan de diversiteit van werkmilieus in de MRA, dat in deze VWA past bij de huidige en gewenste Almeerse situatie. In bijlage 2 is een overzicht opgenomen van de typen werklocaties zoals binnen de MRA gehanteerd wordt.:
Locaties voor interactie gericht op innovatie, creativiteit en binding.
Locaties voor verknoping efficiënte logistiek en circulaire industrie.
Locaties voor functies die niet volledig mengbaar zijn maar wel interactie vragen.
Vanuit die drie typen werklocaties is op basis van de vestigingsvoorkeuren van bedrijven een typologie van werkmilieus voor Almere opgesteld die past bij de economisch en ruimtelijke structuur van Almere (zie Figuur 3.1).
Multifunctionele interactiemilieus
bieden met dichtheid en menging en daar mensen met elkaar verbinden
Monofuntionele productmilieus
bieden en daar (bedrijventerreinen) goederenstromen efficiënt met elkaar verbinden
In Between: combinatiemilieus
bieden op binnenstedelijke bedrijventerreinen voor functies die niet volledig mengbaar zijn, maar wel interactie vragen
Kenmerk werkmilieu
Spectrum van vestigingsvoorkeuren
Interactie
Human capital
Goederen
Functies
Multi
Mono
Voorzieningen
Collectief
Selfsupporting
Bereikbaarheid
OV-georiënteerd
Auto-georiënteerd
Korrel
Klein
Groot
Milieuruimte
Weinig
Veel
Ligging
Centrum
Stadsrand
Centrummilieu
Binnenstedelijk werkmilieu
Regulier werkmilieu
Specifiek werkmilieu
Woonwijken
Figuur 3.1 Vanuit vestigingseisen van bedrijven naar een typologie van werkmilieus
De typologie heeft als voordeel dat Almere met een grote variatie aan locaties en omgevingen kan inspelen op veranderingen in vestigingseisen van bedrijven en instellingen. Daarbij zullen de volgende accenten worden gelegd:
Centrummilieus als interactiegebied. Het stadscentrum kent in de toekomst nog meer variatie in wonen (verschillende centrummilieus), werken en voorzieningen. Ook andere belangrijke OV-knooppunten bieden kansen voor een nieuwe mix van functies worden (bijvoorbeeld Almere Buiten en Almere Poort).
Binnenstedelijke bedrijventerreinen blijven als apart/ specifiek milieu benoemd, maar wel met een onderscheid van terreinen waar wonen en werken kunnen worden gecombineerd (de aangewezen transformatiegebieden) en binnenstedelijke terreinen waar de functiemenging wordt ingevuld met meer variatie aan werken en voorzieningen (en dus geen transformatie naar wonen is toegestaan).
De reguliere modern gemengde terreinen, meer profileren als toekomstbestendige terreinen voor middelgrote en kleinere bedrijven uit de sectoren industrie en handel, maar ook andere voorzieningen en soms ook (kleinere) kantoren.
De grote terreinen aan de rand van de stad ook bewust positioneren als specifieke werkmilieus, waar extra ruimte, grotere kavels, specifieke energievoorzieningen en milieuruimte aanwezig zijn.
Woongebieden (bestaand en nieuw) zien we als gebieden waar functiemenging (wonen en werken) moet plaatsvinden. Bij nieuwe gebiedsontwikkelingen moet functiemenging dan ook het uitgangspunt zijn.
Figuur 3.2 Werkmilieus in Almere verdeeld over de gebieden
Functiemenging heeft tot doel om meer interactie op diverse typen locaties te realiseren, omdat dit de kwaliteit en toekomstbestendigheid van de locaties vergroot. Functiemenging leidt tot uiteenlopende interactiemilieus die in het werklocatiebeleid een centrale plaats innemen. Daarbij kunnen drie verschillende vormen van functiemenging worden onderscheiden:
Het meer variëren van branches en typen bedrijven op een locatie;
Het combineren van economische functies met voorzieningen;
Het combineren van wonen, werken en voorzieningen.
Die verschillende vormen van functiemenging kunnen worden toegepast op diverse typen werklocaties. Hierdoor ontstaat een helder beeld welke activiteiten op welke locaties toegestaan kunnen worden. In tabel 4.3 is dit nader uitgewerkt. In de kolom niet-werkfuncties is aangeven hoeveel ruimte er voor andere functies is dan werken. De centrummilieus bieden daar uiteraard alle ruimte voor en op de reguliere werkmilieus en de specifieke werkmilieus is dat zeer beperkt.
De nieuwe typologie van werkmilieus is in Figuur 3.2 toegelicht door alle werklocaties in Almere tot die nieuwe typologie toe te delen. In die typologie is rekening gehouden met de veranderingen in de economie. Deze typologie sluit bovendien goed aan bij de huidige ruimtelijke situatie in Almere.
In Figuur 3.3 is de ligging van de diverse bedrijventerreinen in Almere weergegeven. Hieruit blijkt de spreiding van die binnenstedelijke, reguliere en specifieke terreinen over de stad en dat geeft ook gezien de verschillende omvang van die terreinen (wel of geen grotere kavels) en de ligging ten opzichte van de woonwijken in de stad weer. Die diversiteit aan locaties is van groot belang omdat daarmee ook op wensen van verschillende typen bedrijven kan worden ingespeeld. In bijlage 1 is een overzicht van de werkmilieus op naam opgenomen.
Hoofdstuk 3
Artikel 3.2
KWALITATIEF: NIEUWE TYPOLOGIE WERKMILIEUS
Onderdeel van Visie Werklocaties Almere 2022