Art. 4.1 Welstandsnota “Ontwerpprincipes voor het bouwen in Achtkarspelen”

Objectbeschrijving Verspreid over het gemeentelijk grondgebied komen, zowel binnen als buiten de bebouwde kom, diverse historische boerderijen voor. Dat is niet verwonderlijk gezien het feit dat de agrarische functie binnen de gemeente vanouds dominant is. Boerderijen, hetzij bedrijfsmatig in gebruik dan wel als woonhuis, zijn in sterke mate bepalend voor het ruimtelijk aanzien van de gemeente. Door een set van aparte principes te formuleren voor de boerderijen wordt getracht om eigenaren van boerderijen te helpen om respectvol met het gebouw en het erf om te gaan. Het bebouwingsbeeld wordt bepaald door een overwegend traditioneel ambachtelijke architectuur uit de 19e- en begin 20e-eeuw. Op enkele plekken zijn ook oudere boerderijen aanwezig. Beleid, waardebepaling en ontwikkeling Het beleid is gericht op beheer en versterking van de bestaande situatie. Het bebouwingsbeeld is cultuurhistorisch waardevol en in hoofdlijnen nog redelijk gaaf. Ingrijpende ontwikkelingen worden niet direct verwacht, maar wel zullen in de toekomst als gevolg van de schaalvergroting in de landbouw, sommige boerderijen willen groeien en andere zullen hun agrarische functie verliezen. Gaat het om ferme veranderingen zoals schaalvergroting, dan kan ook worden gewerkt volgens de aanpak van ‘de Nije Pleats’. Als hiervan gebruik gemaakt wordt, zullen de hier gestelde gebiedsgerichte principes ter inspiratie dienen maar niet langer gelden als toetsingskader. De beoordeling wordt dan gerelateerd aan de uitkomsten van ‘de Nije Pleats-sessies’. De boerderijen komen vanwege hun bijzondere betekenis voor de gemeenten in aanmerking voor extra aandacht bij de planbeoordeling. De algemene lijn is gericht op het handhaven van de bestaande kwaliteiten. Bij nieuwe boerderijbouw ligt het accent op zorgvuldige inpassing in het landschap. 4.1 BOERDERIJEN Referentiefoto’s algemeen Gebiedskenmerken en principes Vooraf Het meest voorkomende bebouwingsbeeld (boerderijen) is traditioneel en landelijk. Voldoet u aan het bestemmingsplan en aan onderstaande aanwijzingen dan is beoordeling goed te doen. Extraaandacht is nodigbij de volgende situaties: U wilt een verbijzondering. Kies voor vooroverleg* en/of Nije Pleats-methodiek Uw pand staat op de monumentenlijst Ligging Duidelijk onderscheid tussenwoon- en bedrijfsgedeelte. Richting (doorgaans) loodrecht op de openbare (water-)weg, evenwijdig met verkavelingsstructuur of vrij in het veld Hoofdvorm Kop-hals-romp: kop met steil zadeldak en hoge goot, hals en romp lage goot; romp met hoog ensteil schilddak opgebouwd uit samenstel van enkelvoudige bouwmassa’s vanuit rechthoekige symmetrische grondvormen Stelpboerderij: woonhuis met hogere gevel(s) en goot, overigelage gootlijnen hoogopgaand schilddak enkelvoudige bouwmassa vanuit een rechthoekig grondplan Nieuwe boerderij en bedrijfsgebouwen: woning rijzig ten opzichte van bedrijfsgebouwen, dakhelling >25°, enkelvoudige hoofdvorm, of (indien bestaand) samengesteld vanuitrechthoekige symmetrische grondvormen. Terughoudend met agrarische (bij)gebouwen voorzien metboogvormige kap Aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen zijn ondergeschikt of kennen een bijzondere vormgeving Aanzichten Het voorhuis kenteen duidelijke gerichtheid op de publieke ruimte Met name de historische boerderijen tonen een duidelijk evenwicht tussen verticaal gerichte gevelopeningen en horizontale accenten (zoals plint, gevelopbouw, daklijsten e.d.) Hoofdgebouw met traditionele gevelcompositie; nieuwbouw toontevenwichtige gevelcompositie Dakkapellen beperken zichtot het woongedeelte Opmaak Historischeboerderij: gevels hebbeneen stenig karakter; daken zijn voorzien van veelal antraciet (gebakken en hooguit mat geglazuurde) pannen en/of riet. Indien het de karakteristiek van het gebouw en/of het erf niet aantast eventueel golfplaten of dakpanplaten alleen op schuurgedeelte. Nieuwe boerderijen en bedrijfsgebouwen: woonhuis in baksteen; bedrijfsgedeelte baksteen, hout,geprofileerde beplating, dakenmet gebakken pannenen /of geprofileerde beplating. Voor bedrijfsgebouwen: geenglanzende (dak-) bedekking, bij boogvormige kap goede verhouding in kopse gevels. Traditionele kleurstellingen overheersen (afgestemd op bestaande); bij nieuwbouw gedekte tinten De uitstraling van toegepaste materialen en de detaillering neemt af van voorzijde naar achterzijde Diversen Aandacht voor inrichting en beplanting van het erf * Via vooroverleg wordt samen gekeken naar de beste oplossing. Dit leidt tot een advies waarmee u uw bouwplan kunt verfijnen ten behoeve van een omgevingsvergunningaanvraag. Bij de beoordeling van die aanvraag wordt dan het advies van het vooroverleg gebruikt.

Rechtspraak bij dit artikel