Bij het ontwerpen of uitvoeren van bouwwerken dient er rekening te worden gehouden met bijzondere lokale omstandigheden. Dit zijn in het kader van de Wet kwaliteitsborging voor het bouwen aspecten die door de kwaliteitsborger moeten worden meegenomen in de risicobeoordeling.

Daarnaast zijn er lokale omstandigheden die door de initiatiefnemer moeten worden meegenomen bij het ontwerp en realiseren van een bouwplan. Deze staan voor de invoering van de

Omgevingswet in het bestemmingsplan, zijn onderdeel van de bruidsschat of zijn vastgelegd in beleid. Deze omstandigheden kunnen worden opgenomen in het Omgevingsplan of als beleid(regel) worden vastgesteld.

De omstandigheden moeten vooraf bekend worden gemaakt. Tijdens het vooroverleg of overleg over de omgevingsplanactiviteit met de initiatiefnemer zal de gemeente op de lokale omstandigheden wijzen.

Daarna is het nog mogelijk om de lokale omstandigheden mee te geven binnen 4 weken na een bouwmelding. De kwaliteitsborger moet deze omstandigheden meenemen in de risicobeoordeling en het borgingsplan van een bouwwerk.

Een greep uit bijzondere lokale omstandigheden (lokale risico’s) die in de gemeente Assen spelen:

Eigenschappen van de bodemgesteldheid

• Gebieden waar sprake is van bijvoorbeeld bodemdaling die gevolgen kunnen hebben voor de fundering. Bij fundering op staal risico’s op verzakking en bij fundering op palen tot negatieve kleef);

• Watervoerende lagen in de ondergrond die mogelijk een risico vormen bij grondgevormde funderingspalen;

• Aanwezigheid van klei- en grindlagen of keien, waardoor bepaalde paalsystemen niet mogelijk zijn of voorboren noodzakelijk maakt;

• Bouwen in de buurt van mijnen of nabij zout- en gaswinning (rijzen of zakken van de bodem);

• Resten van oude funderingen of andere materialen in de bodem die mogelijk van invloed zijn op de nieuwe fundering;

• Specifieke funderingsconstructies van belendingen (gevoelig voor trillingen en bronbemaling) en die van invloed zijn op de nieuwe fundering;

• De risico’s van zwaar heiwerk op belendingen en omgeving.

Overige constructieve risico’s

• Hoger of lager bouwen naast belending, waardoor sneeuwophoping op het nieuwe of bestaande bouwwerk kan plaatsvinden.

Andere lokale omstandigheden

• Gebieden die zijn aangewezen als grondwaterbeschermingsgebied, i.v.m. het verbod op gebruik van bepaalde bouwmaterialen;

• Gebieden waar rekening moet worden gehouden met bodemwarmte interferentiezones;

• Gebieden die aangewezen zijn als archeologisch beschermd gebied;

• Gebieden of bouwwerken die gevoelig zijn voor trillingen;

• Gebieden waar hoogspanningsmasten staan en waar sprake is van een vrijwaringszone;

• Gebieden waar een verhoogde geluidsbelasting en daarmee een verhoogde gevel geluidwerendheid geldt;

• Gebieden waar maatregelen moeten worden genomen ten aanzien van de waterhuishouding;

• Gebieden waar de VRD eisen stelt aan de bluswatervoorzieningen;

• Gebieden waar extra aandacht moet zijn voor niet gesprongen explosieven;

• Gebieden waar beperkingen gelden om verstoringen tegen te gaan (bv. voor de Radiotelescoop van Astron bij Westerbork).