Bijlage 2. Regionaal Afstemmingskader Woningbouwplannen – Format Checklist Westfriese Woningbouwplannen (planniveau)

Checklist Westfriese Woningbouwplannen
Regionale Afstemming	Toelichting / toetsingskader
Naam Plan	kaart
Nummer Plancapaciteit
Locatie
Is het plan opgenomen in de Woondeal Noord-Holland Noord?	ja/nee/nvt
Aantal woningen	aantal
Omschrijving type woningen
Sociale huur	aantal
Middenhuur	aantal
Goedkope koop	aantal
Betaalbare koop	aantal
Dure koop	aantal
Datum AOK / IOK / Bestemmingsplan/Omgevingsplan	datum
Start Bouw	datum
Voldoet het plan aan de voorwaarden die gesteld worden bij de betreffende beschermingsregime(s)?	Alleen plannen in landelijk gebied
Is het plan multimodaal ontsloten en is onderzocht of extra wegen of aanpassing van wegen / OV noodzakelijk zijn?	Voor alle plannen
Er is getoetst en onderbouwd of realisatie binnenstedelijk mogelijk is. Indien niet binnenstedelijk, bevindt het initiatief zich aan de randen van bebouwing en past het bij de identiteit en omvang van de gemeente/regio en speelt in op de regionale woonbehoefte. Daarnaast wordt aandacht geschonken aan een hoogwaardige ruimtelijke inpassing met oog voor landschappelijke / cultuurhistorische kwaliteit.	Verplicht
Checklist Westfriese Woningbouwplannen
1.	Betaalbaarheid	Pas toe of leg uit:
1.1	65% of meer van de woningen in het plan valt binnen het betaalbare segment
definitie	Onder het betaalbare segment vallen koopwoningen < € 355.000 V.O.N.4 Prijsgrens zoals bepaald door het Rijk, prijspeil 2023, jaarlijks geïndexeerd conform Consumenten Prijs Index (CPI) , sociale huurwoningen < € 808,065 Prijspeil 2023 en middenhuurwoningen < € 1.1004 (prijspeil 2023)
1.2	30% van de woningen in het plan of meer is gebouwd in de sociale huur
definitie	Definitie sociale huur: Woningen die ook bij mutatie verhuurd met een huurprijs tot de liberalisatiegrens en verhuurd aan huurders met een inkomen onder de DAEB inkomensgrens bij aanvang van de huurovereenkomst. Bij nieuwbouwwoningen geldt een instandhoudingstermijn van minimaal 25 jaar of; Huurwoningen die geëxploiteerd worden door een woningcorporatie (toegelaten instelling).
2.	Complementaire woonproducten:	Pas toe of leg uit:
2.1	Het plan levert een bijdrage aan de doorstroming van en biedt aantrekkelijke woonconcepten voor kleine huishoudens vanaf 60 jaar en bestaat voor minimaal 30% uit nultredenwoningen, waarvan 1/3e ook rolstoel bewoonbaar is.
definitie	Nultredenwoningen zijn reguliere woningen die zowel intern als extern toegankelijk zijn (BAT 1). Dit houdt in dat je de woningen kan bereiken zonder trap te lopen (extern toegankelijk) en dat keuken, badkamer, toilet en minimaal 1 slaapkamer zonder trappen te bereiken zijn (intern toegankelijk). Rolstoeltoegankelijk is BAT 3.
2.1.2	Het plan omvat woningen die zijn aangepast zodat verpleegzorg standaard kan worden geleverd, gecombineerd met een zorgaanbieder die de zorg ook ter plekke levert.
definitie	BAT 4: naast het bed is 1,3 m ruimte voor een tillift en voor een douche- toiletrolstoel. 24 uurszorg is (wakend) aanwezig.
2.2	Het omvat minimaal 12 geclusterde woningen met gemeenschappelijke ruimte /voorzieningen
definitie	De geclusterde woonvorm gaat over ruimtelijk geclusterde wooneenheden, waar huishoudens permanent en zelfstandig wonen. De clustering bestaat uit minimaal twaalf woningen. Er is een gemeenschappelijke ruimte die gericht is op ontmoeting, die op open, transparante en niet-discriminerende basis is te gebruiken is door bewoners (en buurtbewoners) en fysiek verbonden is aan het woongebouw, of zich op maximaal 100 meter daarvandaan bevindt.
2.3	Het plan draagt bij aan de huisvesting van jonge kleine huishoudens en omvat kleine woningen in het middenhuur- of goedkope koopsegment en omvat minimaal 10% woningen voor deze doelgroep.
definitie	Woonoppervlak 50-70 m2, Middenhuur: huurprijs tot 187 wws punten, circa € 1.100 (prijspeil juli 2023). Goedkope koop: maximaal 70% van de prijsgrens voor betaalbare koop. Jonge kleine huishoudens zijn huishoudens bestaande uit maximaal 2 personen met een leeftijd tot maximaal 28 jaar.
2.4	Het plan bestaat voor minimaal 20% uit aantrekkelijke en onderscheidende woonmilieus of woningtypes
definitie	Onder aantrekkelijke en onderscheidende woonmilieus en woningtypes vallen onder andere: particulier opdrachtgeverschap, wonen op/aan het water, tiny houses, meergeneratiewoningen etc.
3.	Duurzaamheid:	Pas toe of leg uit:
3.1	Er is in afspraken met de initiatiefnemer geborgd dat het plan circulair gebouwd wordt
definitie	Het plan voldoet aan het convenant Toekomstbestendig Bouwen, onderdeel circulair minimaal zilver op alle criteria
3.2	Er is in afspraken met de initiatiefnemer geborgd dat het plan energieneutraal gebouwd wordt
definitie	Het plan voldoet aan het convenant Toekomstbestendig Bouwen, onderdeel energie minimaal zilver op alle criteria
3.3	Er is in afspraken met de initiatiefnemer geborgd dat het plan klimaatadaptief gebouwd wordt
definitie	Het plan voldoet aan het Toekomstbestendig Bouwen, onderdeel energie minimaal zilver op alle criteria
3.4	Er is in afspraken met de initiatiefnemer geborgd dat binnen het plan rekening gehouden wordt met natuurinclusiviteit en biodiversiteit
definitie	Het plan voldoet aan het Toekomstbestendig Bouwen onderdeel natuurinclusiviteit en biodiversiteit minimaal zilver op alle criteria
3.5	Er is in afspraken met de initiatiefnemer geborgd dat het plan bijdraagt aan een gezonde leefomgeving
definitie	Het plan voldoet aan het convenant Toekomstbestendig Bouwen onderdeel gezonde leefomgeving minimaal zilver op alle criteria
4.	Duurzame mobiliteit:	Pas toe of leg uit:
4.1	Het plan is gelegen binnen een straal van 1,2 km rondom een OV-knooppunt of maximaal 10 minuten fietsafstand vanaf een OV-knooppunt
definitie	Een OV knooppunt is een bus- en/of treinstation met overstapmogelijkheid, specifiek gaat dit om: Station Hoorn, Station Hoorn-Kersenboogerd, Station Hoogkarspel, Station Bovenkarspel-Grootebroek, Station Bovenkarspel Flora, Station Enkhuizen en Station Obdam.
4.2	Er is in afspraken met de initiatiefnemer geborgd dat het plan bijdraagt bij aan duurzame vormen van mobiliteit, zoals deelmobiliteit, fietsen, laadpaalinfrastructuur
definitie	Score zilver of goud convenant Toekomstbestendig Bouwen onderdeel mobiliteit.
5.	Versnelling woningbouw:	Pas toe of leg uit:
5.1	Start bouw is mogelijk binnen 5 jaar Uitgangspunt voor start bouw is in dit kader gedefinieerd als start bouw van de fundering.

Houd art. Bijlage 2. bij de hand