Het college kan medewerking verlenen aan het realiseren van een pré-mantelzorgwoning en/of een tweede mantelzorgwoning. De aanvraag voor een buitenplanse omgevingsplanactiviteit voor een pré-mantelzorgwoning en een tweede mantelzorgwoning gaat naast de wettelijk voorgeschreven stukken in ieder geval vergezeld van de volgende informatie en stukken:
volledige (persoons)gegevens van de gebruiker(s) van de (pré-)mantelzorgwoning en de sociale relatie tussen verzoekers;
bewijs van eigendom van het vastgoed waarop de aanvraag betrekking heeft en, voor zover van toepassing, bewijs dat de aanvrager gerechtigd is tot het doen van de aanvraag;
adres en kadastrale gegevens van de niet-zelfstandige woonruimte waarop de aanvraag betrekking heeft;
het aantal personen dat de (pré-)mantelzorgwoning gaat bewonen;
de door de eigenaar/eigenaren van het perceel ondertekende verklaring over onder andere de gevolgen na afloop van de instandhoudingstermijn;
een plattegrond van de bestaande en nieuwe situatie, voorzien van maatvoering en parkeermogelijkheden;
bij voortschrijdende aandoening: medische indicatie waaruit blijkt dat er sprake is van een voortschrijdende aandoening bij zorgvrager die binnen een termijn van 10 jaar waarschijnlijk tot mantelzorgbehoefte zal leiden. De medische indicatie dient verstrekt te worden door een (huis) arts, sociaal-medische adviseur of (andere) relevante specialist en geeft een beschrijving van de verwachte progressiviteit van de aandoening.
In het besluit tot verlenen van de omgevingsvergunning voor een buitenplanse omgevingsplanactiviteit voor een pré-mantelzorgwoning of tweede mantelzorgwoning vermeldt het college in ieder geval de volgende informatie:
het adres van pré-mantelzorgwoning of tweede mantelzorgwoning waarop de buitenplanse omgevingsplanactiviteit betrekking heeft;
de voorschriften die aan de activiteit zijn verbonden.
Als voorschrift bij het besluit tot het verleden van de omgevingsvergunning wordt in ieder geval opgenomen dat de activiteit niet mag leiden tot een verstoring van de openbare orde, veiligheid of gezondheid, dan wel een verstoring van een geordend woon- en leefmilieu in de omgeving van het gebouw waarop de aanvraag betrekking heeft. Tevens wordt als voorschrift opgenomen dat er sprake moet zijn van een aanvaardbaar woon- en leefklimaat in en om de (pré-)mantelzorgwoning en er geen onevenredige afbreuk mag plaatsvinden van de gebruiksmogelijkheden van belendende erven en bedrijven. De maximale termijn bedraagt 10 jaar.
De (pré-)mantelzorgwoning wordt ingepast binnen de bestaande bouw- en afwijkingsmogelijkheden van het omgevingsplan gemeente Eersel, met een bebouwde oppervlakte van maximaal 100 m² per mantelzorgwoning.
In afwijking van het bepaalde in lid 4 geldt dat als de bijwoning met zelfstandige voorzieningen niet past binnen de maximaal toegestane oppervlakte aan bijbehorende bouwwerken, binnen de bouw- en afwijkingsmogelijkheden van het omgevingsplan gemeente Eersel, wordt voldaan het aan bepaalde in artikel 2, lid d van deze beleidsregels.
Het college weigert een aanvraag voor een buitenplanse omgevingsplanactiviteit voor een pré-mantelzorgwoning of tweede mantelzorgwoning als;
er geen sprake is van een sociale relatie tussen gebruiker(s) van de (pré-) mantelzorgwoning en de eigenaar van het perceel waar de (pré-)mantelzorgwoning wordt gesitueerd;
bij pré-mantelzorg: de gebruiker(s) van een pré-mantelzorgwoning niet de leeftijd van 60 jaar heeft/hebben bereikt of geen sprake is van een voortschrijdende aandoening;
er sprake is van permanente woningsplitsing of andersoortige toevoeging van zelfstandige permanente woonruimte;
de (pré-)mantelzorgwoning de maximale toegestane bestaande bebouwingsmogelijkheden op grond van het omgevingsplan met in begrip van de regels voor vergunningvrij bouwen overschrijdt en de afwijkingsmogelijkheden van het omgevingsplan zoals bedoeld in artikel 2, lid d van deze beleidsregels geen bouwmogelijkheden biedt;
de (pré-)mantelzorgwoning een zelfstandige woning betreft, zonder een afhankelijke voorziening bij de bestaande hoofdwoning;
er geen sprake is van één erf. Er mag dus geen vorm van erfsplitsing plaatsvinden. Tevens is de bijwoning met zelfstandige voorzieningen aangesloten op de nutsvoorzieningen van de hoofdwoning;
vast staat of redelijkerwijs moet worden aangenomen dat verlening van vergunning voor een buitenplanse omgevingsplanactiviteit zou leiden tot een verstoring van de openbare orde, veiligheid of gezondheid, dan wel een verstoring van een geordend woon- en leefmilieu in de omgeving van het gebouw waarop de aanvraag betrekking heeft;
niet voldaan wordt aan het Parkeerbeleidsplan gemeente Eersel;
het (deel van het) gebouw waarvoor de buitenplanse omgevingsplanactiviteit is aangevraagd niet voldoet aan geldende wet- en regelgeving, zoals het Besluit bouwwerken leefomgeving.
Intrekken
Het college kan het besluit intrekken als vergunninghouder één jaar na het onherroepelijk worden van het besluit geen gebruik heeft gemaakt van de vergunning of de reeds gerealiseerde (pré-)mantelzorgwoning langer dan een jaar niet gebruikt is.
HOOFDSTUK 2
Artikel 9
pré-mantelzorgwoningen en tweede mantelzorgwoningen (niet langer dan 10 jaar)
Onderdeel van Beleid buitenplanse omgevingsplanactiviteiten zonder bindend advies en nadeelcompensatie gemeente Eersel