Voor de berekening van kosten en de vaststelling van
exploitatiebijdragen, wordt onder kosten van in exploitatie brengen
begrepen:
De inbrengwaarde van alle binnen het exploitatiegebied gelegen
gronden, bestaande uit:1. de waarde van de grond;2. de waarde
van de opstallen die voor de verwezenlijking van de bestemming
niet gehandhaafd kunnen worden;3. de kosten van het vrijmaken
van de gronden van opstallen;4. de kosten van verwijdering van
zich in de grond bevindende funderingen, leidingen, kabels
e.d.5. de kosten van planschade en overige schadevergoedingen en
schadeloosstellingen en de kosten van het teniet doen gaan van
persoonlijke en zakelijke rechten en lasten.In geval de
exploitatie voorzieningen betreft die geen betrekking hebben op
de gebiedsontwikkeling, zoals bijvoorbeeld de aanleg van
riolering in het buitengebied, is de inbreng van de grondwaarde
voor de berekening van kosten en de vaststelling van de
exploitatiebijdragen niet van toepassing.
De kosten van aanleg of uitvoering door de gemeente van de onder
artikel 1, lid b omschreven voorzieningen van openbaar nut
binnen het exploitatiegebied.
De kosten van aanleg van voorzieningen van openbaar nut buiten
het exploitatiegebied inclusief de verwervingskosten voor de
ondergrond, voor zover de binnen het exploitatiegebied liggende
onroerende zaken door deze voorzieningen direct dan wel indirect
gebaat zijn, waaronder voorzieningen zoals bedoeld in artikel
1, lid b en artikel 2, sub a.
Alle overige werkzaamheden die noodzakelijk zijn voor het
verlenen van medewerking aan het in exploitatie brengen van
gronden, in ieder geval:1. de kosten van planontwikkeling,
planvoorbereiding, planbeheer en plantoezicht; onder deze
kosten wordt tenminste verstaan: de in en externe kosten
verband houdende met het opstellen of vervaardigen van
structuurplannen, bestemmingsplannen, planmatige uitwerkingen
of -wijzigingen, besluiten tot het verlenen van vrijstelling
van een bestemmingsplan alsmede van overige planologische
maatregelen voor zover deze nodig zijn voor het in exploitatie
brengen;2. de in- en externe kosten verband houdende met
onderzoeken, voorbereidingen en toezicht ten behoeve van de
voorzieningen van openbaar nut voor zover deze verband houden
met in exploitatie brengen van gronden binnen het
exploitatiegebied, zoals de kosten van archeologisch onderzoek
en onderzoek naar explosieven;3. de in- en externe kosten ter
zake van het sluiten van exploitatieovereenkomsten, alsmede de
overige kosten van het gemeentelijk apparaat, voor zover die
rechtstreeks aan het in exploitatie brengen van gronden kunnen
worden toegerekend;4. de rente van geïnvesteerde kapitalen en
overige lasten, verminderd met renteopbrengsten;5. de kosten
van tijdelijk beheer van de ondergrond van openbare
voorzieningen, zijnde de beheerkosten die ten gevolge van een
noodzakelijk actief verwervingsbeleid worden gemaakt en niet
dan wel niet geheel door middel van huur- of pachtopbrengsten
worden gedekt;6. overige kosten die in beginsel ten laste van
de grondexploitatie behoren te worden gebracht, waaronder de
bij de gemeente bestendig gebruikelijke omslagfondsen voor zover
deze aan het plangebied kunnen worden toegerekend.
Hoofdstuk 1
Artikel 2
Kosten van exploitatie
Onderdeel van Exploitatieverordening gemeente Hilvarenbeek 2003