Bebouwing
In de ontwikkelregelskaart zijn de regels voor de ontwikkelvelden opgenomen. De maximale bouwhoogtes staan aangegeven met een minimum en een maximum aantal bouwlagen. Beeldbepalende hoeken krijgen extra aandacht in de architectonische uitwerking. Architectonische verbijzonderingen – een extra bouwlaag, of bijzonder architectonisch element – zorgen voor ruimtelijke accenten die herkenbaar zijn op een wat grotere afstand. Grotere gebouwen worden geparceleerd uitgevoerd wat een afwisseling in gevelplastiek met zich mee brengt. De openbare ruimte wordt begeleid door voordeuren en zorgvuldig vormgegeven overgangen tussen privé en openbaar. Binnen de ontwikkelvelden wordt geparkeerd en aan de Oude Vaart wordt een parkeergebouw (hub) gerealiseerd.
De bestaande beeldbepalende gebouwen in het gebied zijn van waarde door hun bijzondere beeldkwaliteit en de verbinding met het verleden.
Kavels in samenhang
In Noordpoort ontwikkelt over bestaande kavelgrenzen heen. Samenwerking tussen verschillende eigenaren is een vereiste om tot een goed samenhangend gebied te komen.
Ontwikkelregels Noordpoort
Hoge plinten
De begane grond verdiepingen krijgen een hogere verdiepingshoogte dan standaard (>4m). Door het toepassen van deze hogere plinten is het mogelijk in de toekomst gebouwen te transformeren naar andere functies. De begane grond legt een relatie met de openbare ruimte door gebruiksruimtes met zicht op de straatzijde of door de bedrijfsvoering zichtbaar te maken.
Spelen en parkeren
Binnen de bouwblokken is ruimte voor parkeerplekken voor de bewoners. Ook wordt er binnen ieder bouwblok een kwalitatieve speelplek – of speelroute – voor de jongste kinderen gerealiseerd. Zo kan men dicht bij huis parkeren en is er een plek waar de jongste Meppelaars iets afgeschermd de wereld kunnen ontdekken. Zie ook voor het spelen de voorgaande paragraaf ‘Recreatie – sport en spel’.
Buiten de bouwblokken wordt ook parkeerruimte gerealiseerd. De ‘De nota maatwerk parkeernormen Noordpoort’ wordt hierbij gebruikt door de gemeente als toetsingskader voor de normen.
Relatie met deopenbare ruimte
De te ontwikkelen bebouwing vormt samen met de openbare ruimte het beeld van Noordpoort. In Noordpoort wordt de overgang naar de openbare ruimte mee- ontworpen op uitgeefbare grond tot de erfgrens. Zo ontstaat er ruimtelijk een aantrekkelijke intermediair tussen gebouw en de openbare ruimte. De gebouwen zijn op de openbare ruimte gericht.
DEEL 1
Artikel 3.
Ontwikkelregels
Onderdeel van Beleidsregel bouwen, aanleggen en ruimtelijke inrichting van het Transformatiegebied Noordpoort