Art. 5 Afwegingskader woningsplitsing, inwoonsituaties en tijdelijke woning — Aanvullende voorwaarden voor het stedelijk gebied

c.. De woningen in het stedelijk gebied mogen gesplitst worden indien: De functie wonen reeds is toegestaan; Stedenbouwkundige inpassing is gewaarborgd. Vanuit de omgevingsvisie is er per deelgebied omschreven hoe we als gemeente willen omgaan met woningbouw. Hieronder is per deelgebied toegelicht hoe de aanvragen van woningsplitsing kunnen voldoen aan de omgevingsvisie. Veluweflank Op de Veluweflank staat het versterken van de kwaliteit van het landschap, de natuur en de (verblijfs)recreatieve waarde voorop. Nieuwe ruimtelijke ontwikkelingen dragen hier bij voorkeur aan bij. Daarnaast willen we bestaande bebouwing op de Veluweflank beter benutten. Waar mogelijk passen we dubbel ruimtegebruik toe, zoals combinaties van energieopwekking en natuurontwikkeling. Als een agrarisch bedrijf is beëindigd kan de functie worden gewijzigd in ‘Wonen’. Het is dan ook mogelijk om de bestaande bedrijfswoning te splitsen in twee woningen als de uiterlijke verschijningsvorm gehandhaafd blijft. Hierbij moet de voormalig agrarische bedrijfswoning dus gelijktijdig én gesplitst én van Agrarisch naar Wonen gaan. ‘Centra Heerde en Wapenveld’ en ‘Woongebieden Heerde, Wapenveld en Hoorn’ De combinatie van winkels, horeca, wonen, de weekmarkt en andere voorzieningen en evenementen zorgt voor de levendigheid, aantrekkelijkheid en sfeer van onze centra. Zowel inwoners als bezoekers maken daar dankbaar gebruik van. Het belangrijkste doel voor de beide centra is dan ook het behouden en verder versterken van deze combinatie van functies. We blijven werken aan kwaliteitsverbetering en verduurzaming van onze woongebieden. In bestaande woongebieden richten we ons op een aantrekkelijke leefomgeving die bijdraagt aan de leefbaarheid en aan gezondheid en die klimaatadaptief en natuurinclusief is ingericht. Woningsplitsing kan hier aan bijdragen. Bedrijventerreinen Naast op het bieden van werkgelegenheid en ondernemerschap zetten we op de bedrijventerreinen in op een aantrekkelijke, gezonde en veilige werkomgeving, met ruimte voor klimaatadaptatie en natuurwaarden. Bovendien willen we dat de bedrijventerreinen een rol hebben in de energietransitie. Uiteindelijk moeten alle bedrijventerreinen in onze gemeente duurzaam zijn. In de algemene voorwaarden van dit afwegingskader is al benoemd dat er geen onevenredige aantasting plaatsvinden van de huidige bouw- en gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden en/of functies mag zijn. Daarnaast willen we de beperkte ruimte die we hebben voor bedrijven optimaal inzetten, het deelgebied leent zich dan ook niet voor woningsplitsing. Weteringengebied In het weteringengebied zetten we in op de overgang naar een toekomstbestendige landbouw en het versterken van landschap, natuur, recreatie en waterbeleving. De functie van dit gebied is al veranderd en het is meer een gemengd gebied geworden. Deze ontwikkeling willen we verder faciliteren door hier ruimte te bieden aan nieuwe functies die passen in het gebied, zoals wonen, kleinschalige recreatie, lichte bedrijvigheid (zoals kleinschalige, gespecialiseerde (glas)tuinbouw en kwekerijen) en het opwekken van duurzame energie. Dit soort nieuwe functies dienen allemaal in combinatie met ontwikkeling van landschap en natuur plaats te vinden. Oeverwal met Veessen en Vorchten In dit deelgebied zetten we in op het behouden en het versterken van het kleinschalige landschap en het karakter van de dorpen Veessen en Vorchten. Daarnaast is de vernieuwing van de landbouw een belangrijke uitdaging en is er beperkt ruimte voor extensieve vormen van recreatie. Woningbouw is alleen mogelijk op een organische manier. Dat betekent dat de groei moet passen bij het huidige karakter en de identiteit van het dorp: voor de dorpen karakteristieke woningen en woonomgevingen voor verschillende doelgroepen, voortbouwend op de bestaande erf- en open lintstructuur. Essentieel daarbij is een juiste balans tussen bebouwing, openheid en doorzichten. Organische groei betekent ook meer ruimte creëren binnen de bestaande woningvoorraad; met andere woorden het beter benutten van bestaande bebouwing. Door bijvoorbeeld woningen te splitsen of erven te delen ontstaat er meer ruimte. Uiterwaarden en hoogwatergeul In de uiterwaarden en de hoogwatergeul ligt de focus op waterveiligheid, natuur en landschapsontwikkeling, een toekomstbestendige landbouw en het uitbreiden van recreatiemogelijkheden. De uiterwaarden zijn in eerste instantie bedoeld om de IJssel de ruimte te geven. De uiterwaarden en de hoogwatergeul zijn daarnaast een belangrijk leefgebied voor planten en dieren. Het toevoegen van woningen door middel van woningsplitsing is in deze gebieden dan ook niet wenselijk.

Rechtspraak bij dit artikel