In de wetgeving dient ten behoeve van de toets aan redelijke eisen van welstand beleid door de gemeenteraad te zijn vastgesteld in de vorm van een welstandsnota. Het beleid moet worden geconcretiseerd en geobjectiveerd door het formuleren van criteria. Deze criteria dienen zoveel mogelijk toegesneden te worden op categorieën bouwwerken en standplaatsen. Criteria kunnen ook verschillen naar de plaats waar een bouwwerk of standplaats is gelegen. Dit heeft er toe geleid dat ten behoeve van het op te stellen welstandsbeleid diverse soorten criteria worden onderscheiden, namelijk:- Algemene welstandscriteria;- Gebiedsgerichte criteria (beschrijving van architectonische kenmerken van een gebied);- Objectgebonden criteria (beschrijving van aanwezige architectuur van bebouwingstypen);- Sneltoetscriteria voor specifieke bouwwerken (veel voorkomende bouwwerken).De criteria geven uitsluitsel over:- of het uiterlijk en de plaatsing van een bouwwerk of standplaats, waarop de aanvraag om bouwvergunning betrekking heeft in strijd is met redelijke eisen van welstand;- of het uiterlijk van een bouwwerk of standplaats zowel op zichzelf als in verband met de omgeving of de te verwachten ontwikkeling daarvan, in ernstige mate strijdig is met redelijke eisen van welstand.In het beleid kan de gemeenteraad besluiten welstandsvrije gebieden en/of welstandsvrije categorieën bouwwerken of standplaatsen aan te wijzen. In de ‘Nota van uitgangspunten welstandsnota 2009’ is de onderbouwing van de keuze voor de gebiedindeling uitgewerkt. De gebiedindeling is in deze nota (deel 2) geconcretiseerd in het kaartmateriaal met de bijbehorende gebiedbeschrijvingen.
Hoofdstuk 1
Artikel 1.4
Vormvereisten welstandsnota en welstandstoezicht
Onderdeel van Welstandsnota 2009 Gemeente Eersel