Voor het realiseren van een huisvestingslocatie voor arbeidsmigranten op/nabij kassengebied Plukmade wordt een afwijking verleend onder de volgende voorwaarden:
Algemene eisen
De huisvesting past binnen de huisvestingsvorm van één grootschalige huisvestingslocatie (vanaf 150 huisvestingsplekken) op/nabij het kassengebied Plukmade;
Ook agrarische bedrijven waarvoor ruimtelijk gezien de huisvesting op eigen terrein niet haalbaar is, mogen hier gebruik van maken;
Het initiatief organiseert een duidelijke scheiding tussen werk- en huurcontract, zoals geborgd in de wet goed verhuurderschap;
De behoefte aan huisvestingsplekken wordt aangetoond, conform artikel 5 lid 3 onder h;
Er wordt maar één grootschalige huisvestingslocatie op/nabij kassengebied Plukmade vergund. Zodra een dergelijke vergunning is verleend, kan er niet nog een grootschalige huisvestingslocatie vergund worden in dit gebied.
Eisen wat betreft de kwaliteit van de huisvesting
De huisvesting voldoet aan het Besluit bouwwerken leefomgeving (Bbl);
Er is sprake van een evenwichtige toedeling van functies aan locaties;
De huisvesting voldoet aan de meest recente parkeernormen (CROW);
De huisvesting beschikt over een melding brandveilig gebruik;
De nieuwe functie (logies) leidt niet tot overlast voor de omliggende functies;
Te denken valt aan overlast in de sfeer van: overmatige toename verkeer, geur- of geluidsoverlast, fijnstof en vervuiling. De nieuwe functie (logies) moet worden getoetst aan de omgeving waarbij de aanvrager moet aantonen dat 1) bedrijven niet beperkt worden en 2) er sprake is van een goed woon- en leefklimaat;
Slaapplaatsen worden niet aan meer dan 1 arbeidsmigrant aangeboden per etmaal (zoals dag-nachtploeg);
De huisvesting beschikt over voldoende capaciteit voor verzamelen van afval, waarbij wordt voldaan aan de in de gemeente geldende eisen voor het scheiden en aanbieden van afval;
De huurprijs is niet hoger dan de maximale huurprijs volgens het woningwaarderingsstelsel voor kamerverhuur van het Rijk;
Arbeidsmigranten beschikken over een zelfstandig en geschreven huurcontract met een wettelijke opzegtermijn van minimaal 1 maand. Indien de verwachting is dat het verblijf korter dan 4 maanden zal zijn, volstaat een huurcontract naar aard van korte duur met een opzegtermijn van minimaal 2 weken;
Wanneer een uitzendbureau huisvesting aanbiedt, is de uitzender aangesloten bij de Algemene Bond Uitzendondernemingen (ABU) of de Nederlandse Bond van Bemiddelings- en Uitzendondernemingen (NBBU);
De huisvester houdt per complex een nachtregister bij voor arbeidsmigranten aan wie nachtverblijf wordt geboden. Een maandelijks overzicht hiervan wordt aan de gemeente overhandigd. Op verzoek van de gemeente moet te allen tijde een actueel nachtregister kunnen worden verstrekt;
De huisvester zorgt voor een geldend SNF-keurmerk op de huisvestingslocatie. Hierbij geldt dat waar in de SNF-norm 12m2 (GBO) per persoon inclusief 3.5m2 slaapvertrek staat, de gemeente 15m2 (GBO) per persoon inclusief 5.5m2 slaapvertrek aanhoudt volgens de aanbevelingen uit het rapport ‘Geen Tweederangsburgers’ van het Aanjaagteam Bescherming Arbeidsmigranten;
De huisvester wijst de bij hem/haar verblijvende arbeidsmigranten op de inschrijvingsplicht bij de gemeente wanneer zij 4 maanden in Nederland zijn;
Eisen wat betreft het beheer van de huisvesting
Er is een vast contactpersoon beschikbaar voor de bewoners, gemeente, hulpdiensten en omwonenden. Deze persoon is 24/7 bereikbaar, maar hoeft niet altijd fysiek op de locatie aanwezig te zijn;
Op de huisvestingslocatie is een informatiefolder om arbeidsmigranten wegwijs te maken binnen de gemeente Drimmelen beschikbaar, die door de huisvester actief wordt aangeboden aan de bewoners;
De huisvestingslocatie heeft een huis- en gedragsreglement in een voor de bewoners passende taal. Het huis- en gedragsreglement bevat informatie over het beheer en toezicht, belangrijke telefoonnummers en de maatregelen die worden genomen bij het constateren van (niet uitputtend):
Gebruik van hard- en/of softdrugs;
Structureel overmatig alcoholgebruik;
Fout parkeren van voertuigen in het openbaar gebied in de directe nabijheid van de huisvestingslocatie;
Veroorzaken van zwerfafval en/of verkeerd aanbieden van afval;
Veroorzaken van geluidsoverlast;
Schuldig maken aan (openbare) geweldpleging;
Overige zaken die overlast kunnen veroorzaken;
De huisvestingslocatie heeft een beheerplan waarin staat hoe het beheer en het toezicht op de locatie is georganiseerd. Het plan is bedoeld om bij te dragen aan een prettige woon- en leefomgeving. Omwonenden worden betrokken bij het opstellen van het beheerplan bij het maken van afspraken over het contact met de beheerder;
De huisvestingslocatie heeft een klachtenreglement, voor arbeidsmigranten en voor omwonenden, waarin staat hoe een vaste contactpersoon of beheerder bereikbaar is, ook tijdens vakanties. Het reglement beschrijft hoe klachten en meldingen worden vastgelegd en opgevolgd, zodat de leefbaarheid voor bewoners en omwonenden gewaarborgd blijft;
Er wordt een communicatie- en participatieplan overlegd. Ook wordt een verslag overlegd met daarin de resultaten van de omgevingsdialoog;
Waar nodig maakt de gemeente aanvullende afspraken met de huisvester over beheer;
De gemeente kan vragen om een aanvullend vervoersplan. Hierin worden de gevolgen van de locatieontwikkeling voor de verkeersstromen onderzocht en de maatregelen die de beheerder neemt om deze te beheersen;
De beheerder is tevens contactpersoon voor de afdeling BRP van de gemeente. De gemeente kan de beheerder vragen naar informatie over mutaties, zoals vertrokken bewoners naar hun thuisland of andere locaties in Nederland, zodat adresonderzoek kan worden uitgevoerd en bewoners in- of uitgeschreven kunnen worden;
Bij huisvestingslocaties vanaf categorie 2 neemt de huisvester deel aan regulier beheeroverleg tussen huisvester, gemeente en politie;
Eisen wat betreft de locatie van de huisvesting
De huisvestingslocatie voldoet aan de meest recente parkeernormen conform CROW;
De huisvestingslocatie is vrij toegankelijk en zichtbaar aangegeven vanaf de openbare weg, bijvoorbeeld zonder hek voorzien van sloten en/of codes. Dit is onder meer van belang voor de bereikbaarheid van hulpdiensten;
De huisvestingslocatie moet ingepast zijn in de omgeving;
De huisvestingslocatie leidt niet tot een onevenredige aantasting van de belangen van eigenaren en gebruikers van omliggende gronden;
De huisvestingslocatie biedt genoeg ruimte voor het realiseren van parkeergelegenheid op eigen terrein en voorziet in voldoende parkeerplaatsen op basis van de meest recente parkeernomen conform CROW;
De huisvestingslocatie bevindt zich (wanneer mogelijk) op fietsafstand (= tot 7,5 km) van voorzieningen;
De huisvestingslocatie is bij voorkeur bereikbaar met het openbaar vervoer;
Bij huisvestingslocaties vanaf categorie 2 brengt de huisvester de verkeerskundige effecten in beeld;
Aanvullende eisen
Bedrijven ondervinden geen hinder van de tijdelijke locatie;
De huisvesting is voor short- of midstay arbeidsmigranten;
De huisvesting is op of nabij het kassengebied Plukmade;
Het betreft een huisvestingslocatie van categorie 3 (vanaf 150 huisvestingsplekken);
De huisvester toont met de loonlijst aan dat de te huisvesten arbeidsmigranten bij Drimmelense werkgevers werkzaam zijn;
De gemeente en de huisvester leggen aanvullende afspraken wat betreft een plek-voor-plek regeling vast in een quid pro quo-contract, mits de huisvester woningen in de gemeente kamergewijs verhuurd voor huisvesting van arbeidsmigranten;
Hoofdstuk 5.
Artikel 7
Beoordelingscriteria grootschalige huisvestingslocatie op/nabij kassengebied Plukmade (categorie 3)
Onderdeel van Beleidsregel Huisvesting Arbeidsmigranten gemeente Drimmelen 2025