Art. 2:1:3 Verordening grondexploitaties en strategisch bezit Den Haag 2026

1. . In deze fase wordt een projectdocument en een grondexploitatie opgesteld. 2. . De kosten voor deze fase worden gedekt uit de vanuit de initiatieffase beschikbaar gestelde dekking en eventueel geactiveerd als immateriële vaste activa. Indien de initiatieffase overgeslagen is, dan wordt deze fase gedekt uit de vanuit de in de startfase beschikbaar gestelde dekking. 3. . De kosten voor de definitiefase die conform de regelgeving verantwoord mogen worden in de beoogde grondexploitatie, worden geactiveerd als immateriële vaste activa mits de NvU met financiële haalbaarheidsanalyse vastgesteld is door de gemeenteraad. 4. . De kosten voor de definitiefase die conform de regelgeving niet verantwoord mogen worden in de beoogde grondexploitatie moeten anderszins gedekt worden. 5. . Het projectdocument voldoet aan de uitgangspunten zoals opgenomen in de NvU, of geeft gemotiveerd aan waarom uitgangspunten niet worden gehandhaafd. 6. . Indien het projectdocument naast een grondexploitatie ook betrekking heeft op, of gerelateerd is aan, andere ruimtelijke ontwikkelingen, dan wordt de (financiële) samenhang tussen de ruimtelijke ontwikkeling en het project omschreven in het projectdocument. 7. . Enkel kosten die conform de regelgeving verantwoord mogen worden in een grondexploitatiebegroting, worden in het projectdocument opgenomen. 8. . Voor een grondexploitatie met een negatief financieel projectresultaat op contante waarde is dekking benodigd voor dit negatieve resultaat. Deze dekking wordt toegevoegd aan de VNP. 9. . Voor een grondexploitatie met een negatief risicoprofiel dient een dotatie aan de RGB plaats te vinden ter grootte van het risicoprofiel. Indien sprake is van een positief financieel projectresultaat dan dient dit positief resultaat ter (gedeeltelijke) dekking van het risicoprofiel. 10. . Indien vastgoed of gronden ingebracht worden in de grondexploitatie, die wat betreft de exploitatie (inclusief kapitaallasten) gefinancierd zijn vanuit de RVAG, is dekking benodigd voor het eventuele negatieve saldo van de exploitatie. 11. . Bij vaststelling van een projectdocument worden de tot dan toe onder de immateriële vaste activa opgenomen lasten ten laste gebracht aan de grondexploitatie, conform de regelgeving. Voordat deze kosten ten laste gebracht worden aan de grondexploitatie, worden ze met de landelijke plankostenscan, de Haagse plankostenscan of gelijkwaardig toetsingskader, inhoudende richtlijnen voor de raming van plankosten in projecten, getoetst op de efficiëntie en effectiviteit van de initiatieffase. Enkel de kosten van een efficiënt en effectief planproces mogen ten laste gebracht worden aan de grondexploitatie. Eventuele hogere kosten moeten anderszins gedekt te worden. 12. . Het projectdocument wordt vastgesteld door het college onder voorbehoud van vaststelling van het grondexploitatiecomplex. Het projectdocument wordt ter kennisname aan de desbetreffende raadscommissie verzonden. 13. . Een grondexploitatiecomplex wordt vastgesteld door: het college en ter kennisname aan de desbetreffende raadscommissie verzonden, als: de grondexploitatiebegroting een totale absolute nominale omzet heeft kleiner dan € 2.500.000,- exclusief btw; en de grondexploitatiebegroting een looptijd van maximaal 10 jaar heeft; en de grondexploitatie een risicoprofiel heeft van kleiner dan € 500.000,- exclusief btw. de gemeenteraad, in alle andere gevallen. 14. . Deze fase wordt afgerond met een besluit inzake de vaststelling van een projectdocument en een grondexploitatie. Na vaststelling van het projectdocument en de grondexploitatie kan worden overgegaan tot de fase van ontwikkeling en uitvoering.

Definitiefase

Rechtspraak bij dit artikel