Art. 2:1:4 Verordening grondexploitaties en strategisch bezit Den Haag 2026 — Fase van ontwikkeling en uitvoering

1. . In deze fase wordt de grondexploitatie uitgevoerd en wordt deze geactualiseerd tot de afsluitfase. 2. . De kosten voor deze fase worden verantwoord als BIE onder “het onderhanden werk” op de balans. 3. . De gemeenteraad wordt conform paragraaf 2 geïnformeerd over de voortgang van het project. 4. . De vastgestelde grondexploitatiebegrotingen worden minimaal jaarlijks geactualiseerd. 5. . Wanneer tijdens de uitvoering van het project substantieel wordt afgeweken van de projectkaders zoals opgenomen in het laatste bestuurlijk vastgestelde grondexploitatiecomplex, dan wordt het grondexploitatiecomplex opnieuw aangeboden en bestuurlijk vastgesteld (herziening). 6. . Onder substantiële wijzigingen wordt het volgende verstaan: een wijziging van het oppervlak uitgeefbare grond met meer dan 10% ten opzichte van het laatst vastgestelde oppervlak, met een minimum van 1.000 m²; een wijziging van het oppervlak van de (her) in te richten openbare ruimte met meer dan 10% ten opzichte van het laatste vastgestelde oppervlak, met een minimum van 1.000 m²; een wijziging van het kwalitatief uitvoeringsniveau zoals gedefinieerd in het Handboek Openbare Ruimte van de gemeente Den Haag of vergelijkbaar document; een wijziging van het totaal aantal woningen met meer dan 10% ten opzichte van het laatste vastgestelde aantal, met een minimum van 10 woningen; een wijziging van het oppervlak bouwprogramma per uitgiftecategorie (exclusief parkeren) met meer dan 10% ten opzichte van het laatste vastgestelde oppervlak, met een minimum 1.000 m² bruto vloeroppervlak; een wijziging in de parkeeroplossing (parkeeroplossing op maaiveld, halfverdiepte parkeeroplossing, verdiepte parkeeroplossing, gebouwde parkeeroplossing) met een nominale impact van minimaal € 250.000,- exclusief btw; een afwijking op de totale grondexploitatie in de verhouding sociale woningen en vrije sectorwoningen met een minimum van 2%-punt; het doen van een verwerving waarvan de prijs meer dan 10%, met een minimum van € 2.500.000,- exclusief btw, afwijkt van de raming in de grondexploitatiebegroting minus eventueel gewogen projectrisico of gewogen projectkans voor de betreffende verwerving; het uitvoeren van een werk dat meer dan 10%, met een minimum van € 2.500.000,- exclusief btw afwijkt van de raming in de grondexploitatiebegroting, minus eventueel gewogen projectrisico of gewogen projectkans voor het betreffende werk; het verkopen van bouwgrond waarvan de grondwaarde meer dan 10%, met een minimum van € 2.500.000,- exclusief btw, afwijkt van de raming in de grondexploitatiebegroting minus eventueel gewogen projectrisico of gewogen projectkans voor de betreffende verkoop. 7. . Indien vooruitlopend op een besluit inzake een herziening de grondexploitatiebegroting geactualiseerd moet worden, dan gebeurt dit op basis van het laatst vastgestelde projectkader. Indien dit kader niet uitvoerbaar is, wordt een scenario gewaardeerd dat zo dicht mogelijk blijft bij het laatst vastgestelde projectkader. Eventuele afwijkingen van de kaders worden bij de actualisatie toegelicht. 8. . Een negatief effect op het financieel projectresultaat op contante waarde of het risicoprofiel als gevolg van een herziening dient uit andere middelen dan de RGB te worden gedekt. Financiële middelen moeten in de eerste plaats gezocht worden bij reeds door de gemeenteraad beschikbaar gestelde budgetten in overeenstemming met het doel van deze budgetten. 9. . Een positief effect op het financiële projectresultaat op contante waarde of risicoprofiel als gevolg van een herziening wordt in de onderstaande volgorde ingezet: ter afdekking van een eventuele verslechtering van respectievelijk het financiële projectresultaat (bij een positief effect op het risicoprofiel) of het risicoprofiel (bij een positief effect op het projectresultaat); ter compensatie van VNP of RGB voor historische verslechteringen in het financiële projectresultaat of risicoprofiel welke in het verleden gedekt zijn uit respectievelijk VNP of RGB. 10. . Indien geen sprake is van het gestelde in lid 9 sub a of b van dit artikel dan vloeit het projectresultaat terug naar de oorspronkelijke dekkingsbron. 11. . Een herziening van het grondexploitatiecomplex wordt vastgesteld door: het college en ter kennisname aan de desbetreffende raadscommissie verzonden, als: de mutatie in de omzet van de grondexploitatiebegroting kleiner is dan € 2.500.000,- exclusief btw; en de grondexploitatiebegroting een resterende looptijd heeft van maximaal 10 jaar; en de mutatie in het risicoprofiel kleiner is dan € 2.500.000,- exclusief btw. de gemeenteraad in alle andere gevallen. 12. . Deze fase wordt afgerond wanneer wordt voldaan aan de voorwaarden voor het afsluiten van de grondexploitatie (afsluitfase).

Rechtspraak bij dit artikel