Het grondexploitatiecomplex bestaat in elk geval uit:
een kaart van het plangebied met aanduiding van eventuele deelgebieden;
een kaart ten behoeve van vaststelling van het ruimtegebruik en de fiscale ruimtegebruikssleutel (percentage verrekenbare btw);
een omschrijving van de actuele eigendomssituatie van de gronden in het plangebied;
een beschrijving van de beoogde bouwkavels, bestemming en toegestane bouwvolumes;
een planning die inzicht geeft in de verwachte mijlpalen inzake de ruimtelijke procedure, de eventuele sloop van (vastgoed)objecten en de verkoop van bouwgrond;
indien van toepassing een omschrijving van de genomen risico-beperkende maatregelen als de looptijd van de grondexploitatie langer is dan 10 jaar;
indien van toepassing een omschrijving van de samenhang met andere werkzaamheden, projecten, programma’s en visies;
indien van toepassing een omschrijving van de bovenwijkse voorzieningen die toegerekend worden aan de grondexploitatie. Dit betreft bovenwijkse voorzieningen die voorafgaand aan, of gelijktijdig met, de grondexploitatie uitgevoerd worden. Vanuit een eventueel positief projectresultaat op de grondexploitatie worden geen middelen gereserveerd voor eventuele toekomstige bovenwijkse voorzieningen;
indien van toepassing een toelichting op de toepassing van criteria profijt, toerekenbaarheid en proportionaliteit op zowel de kostensoorten toerekenbaar aan het plangebied en bovenwijkse voorzieningen;
een omschrijving van de verwachte werken en werkzaamheden, inclusief een omschrijving van de beoogde inrichting van de toekomstige openbare ruimte in het plangebied op basis van het kwaliteitsniveau conform het Handboek Openbare Ruimte van de gemeente Den Haag of vergelijkbaar document;
een beheerparagraaf;
een financiële samenvatting die de volgende onderdelen bevat:
het financieel projectresultaat op contante waarde en eindwaarde, beide met prijspeil aanduiding;
een toelichting per hoofdkostensoort inclusief raming, een toelichting op de gehanteerde ramingsmethode en het uitwerkingsniveau van het ontwerp en raming (schetsontwerp, voorontwerp, definitief ontwerp of bestek);
een toelichting op de gehanteerde opslag voor “Nader te detailleren” als onderdeel van de hoofdkostensoorten “Slopen en saneren” en “Uitvoering civiele werken” met een nadere onderbouwing indien afgeweken wordt van de volgende standaard bandbreedtes;
Schetsontwerp: 25% - 30% over de kostenraming;
Voorontwerp: 20% - 25% over de kostenraming;
Definitief ontwerp: 15% - 20% over de kostenraming;
Bestek: 10% - 15% over de contractraming;
een toelichting op de fasering van de verwachte kosten en opbrengsten;
de gehanteerde indices, rentepercentage en disconteringsvoet;
de opzet van de kosten en opbrengsten gefaseerd in de tijd inclusief inzicht in de tijdsinvloeden als gevolg van indexatie en rentelasten of -baten;
het risicoprofiel van de exploitatie, zijnde de gewogen projectkansen minus de gewogen projectrisico’s;
een toelichting op de projectrisico’s en kansen., bestaande uit een omschrijving, de kans van optreden en het effect in euro’s als het risico of de kans optreedt;
het effect van het project op de portefeuillerisico’s;
dekkingsbronnen, indien van toepassing:
in het geval van een negatief projectresultaat, de dekkingsbron(nen) voor het nadelige resultaat;
bij een negatief risicoprofiel, de dekkingsbron(nen) voor het nadelige risicoprofiel. Indien er sprake is van een positief projectresultaat dient deze ter (gedeeltelijke) dekking van het risicoprofiel.
Hoofdstuk 2 › Paragraaf 3
Artikel 2:3:2
Inhoud grondexploitatiecomplex
Onderdeel van Verordening grondexploitaties en strategisch bezit Den Haag 2026