** 9.1.** Huur en erfpacht
De grondprijzen voor pacht, erfpacht en verhuur zijn, voor zover deze zijn bepaald, opgenomen in artikel 2.2. In dit hoofdstuk volgt de uitleg van de in deze tabel opgenomen prijzen. Bij het vaststellen van de bedragen wordt vaak gesproken over het inflatiepercentage (CPI), hoe deze is vastgesteld is te lezen in artikel 2.1.
Erfpacht, en recht van opstal
Indien grond in erfpacht of recht van opstal wordt uitgegeven wordt de erfpachtcanon afgestemd op de grondwaarde die in geval van verkoop van deze grond van toepassing was geweest.
De jaarlijkse erfpachtcanon komt tot stand door de grondwaarde te vermenigvuldigen met 50 % van de wettelijke rente voor handelstransacties die op het moment van afsluiten van toepassing is. Dit bedrag is inclusief risico, beheers- en administratiekosten.
Notariskosten en daarmee ook de kosten voor de inschrijving bij het kadaster en eventuele kadastrale splitsingskosten zijn voor rekening erfpachter/opstalnemer.
Erfpacht sport- en hobbyverenigingen
Voor sport- en hobbyverenigingen zijn bij B en W besluiten van 1 december 2008 en 5 november 2012 afzonderlijke uitgangspunten voor erfpachtovereenkomsten geformuleerd:
Sport- en hobbyverenigingen betalen voor de eerste 1.000 vierkante meter grond die zij in erfpacht hebben per jaar € 0,50 per vierkante meter per jaar en voor elke vierkante meter boven deze 1.000 vierkante meter € 1,00 met een maximale erfpachtcanon van € 1.500,- per jaar.
Erfpachtcontracten met sport- en hobbyverenigingen worden gevestigd voor een termijn van 30 jaar.
Notariskosten en daarmee ook de kosten voor de inschrijving bij het kadaster zijn voor rekening van de verenigingen.
Bij nieuwe en te verlengen overeenkomsten vindt jaarlijks indexatie op basis van het inflatiepercentage (CPI) voor lopende overeenkomsten, zoals opgenomen in artikel 2.1.2.
Indien sprake is van een verlenging of het openbreken van een bestaande erfpacht-overeenkomst, waarbij van oorsprong sprake is van een zeer lage erfpachtcanon, dan kan de betreffende vereniging in aanmerking komen voor een gefaseerde verhoging van de erfpachtcanon binnen een periode van maximaal 5 jaar.
Volkstuinen
Om de jaarlijkse huur te bepalen worden de tuinen opgedeeld in delen van 100 vierkante meter. Per 100 vierkante meter tuin wordt een vast bedrag in rekening gebracht. Er vindt jaarlijks indexatie plaats op basis van het inflatiepercentage (CPI) voor lopende overeenkomsten, zoals opgenomen in artikel 2.1.2.
Verhuur groen- en reststroken / snippergroen
In de in 2021 vastgestelde nota beleid snippergroen is weergegeven hoe en onder welke voorwaarden snippergroen kan worden uitgegeven. Voor het verhuren van snippergroen geldt een vaste grondprijs. Op deze grond is geen bebouwingsmogelijkheid. Voor nadere informatie over snippergroen wordt verwezen naar de nota beleid snippergroen.
Bij het verhuren van snippergroen voor, naast of achter de woningen, wordt er tot 75 vierkante meter een vaste prijs gehanteerd. Als er 75 vierkante meter of meer aan snippergroen wordt verhuurd, dan is er een meerprijs per vierkante meter. Door het hanteren van een vaste huurprijs tot 75 vierkante meter, kan er kostendekkend verhuurd worden. De huurprijs wordt jaarlijks verhoogd met het inflatiepercentage (CPI) voor lopende overeenkomsten, zoals opgenomen in artikel 2.1.2.
Gemeentelijke huurwoningen
De gemeente Hoogeveen heeft nog twee huurwoningen in bezit. Zodra de huidige bewoners de huur opzeggen wordt de woning te koop aangeboden. Voor het bepalen van de jaarlijkse huurverhoging wordt gebruik gemaakt van de MG circulaire zoals deze jaarlijks door het ministerie wordt uitgegeven.
Zonnepanelen
Voor gronden die verhuurd worden ten behoeve van de exploitatie van zonnepanelen wordt een jaarlijkse huur in rekening gebracht. De hoogte van de huur wordt bepaald door de specifieke factoren van de betreffende locatie. De locatiefactoren zijn uiteindelijk bepalend voor de exacte hoogte van de huur.
** 9.2.** Pacht
Vaste pachters/huurders kunnen jaarlijks de grond opnieuw pachten/huren. Bij opzegging worden agrarische gronden openbaar aangeboden en vindt een loting plaats als er meerdere inschrijvingen zijn. Er wordt onderscheid gemaakt tussen geliberaliseerde pacht voor percelen > 1 hectare en pacht van percelen < 1 hectare.
Geliberaliseerde pacht
Geliberaliseerde pacht is een pachtovereenkomst voor los land die aangegaan wordt voor een bepaalde overeengekomen tijd. De pachtprijs voor deze vorm van pacht wordt vastgesteld aan de hand van de pachtprijzen zoals vastgesteld in het Pachtnormenbesluit. Het gaat hierbij om percelen met een (totale) oppervlakte van meer dan 1 hectare.
In het pachtnormenbesluit, valt de gemeente Hoogeveen onder het Oostelijk Veehouderijgebied. Er wordt gebruik gemaakt van de pachtnorm zoals vastgesteld in het voorgaande jaar. De genoemde prijzen worden, als de contracten naar de grondkamer gestuurd moeten worden, vermeerderd met de administratiekosten zoals deze in rekening worden gebracht door de grondkamer.
Verhuur of Pacht < 1 hectare
Voor (agrarische) gronden of gronden die in gebruik zijn als grasland, kleiner dan 1 hectare zal gebruik worden gemaakt van de pachtnorm voor het Oostelijk Veehouderijgebied. Als de pachter in totaal niet meer dan 1 hectare grond in pacht heeft, hoeft deze overeenkomst niet ter goedkeuring naar de grondkamer te worden gestuurd.
** 9.3.** Jachtrecht
Voor gronden waarvoor een jachtovereenkomst is gesloten geldt bij het afsluiten van de overeenkomst een eenmalige vergoeding plus een jaarlijkse gebruiksvergoeding per hectare.
** 9.4.** Bruikleen
In principe worden er geen gronden in bruikleen uitgegeven, tenzij de gemeente het wenselijk acht om gronden in eigendom te behouden maar het onderhoud niet zelf wil of kan doen.
We gebruiken noodzakelijke cookies voor je account en beveiliging. Voor anonieme gebruiksstatistieken (Google Analytics) vragen we je toestemming. Meer over cookies