De Wet betaalbare huur is per 1 juli 2024 in werking getreden. De wet reguleert naast de sociale huur, ook het betaalbare middenhuursegment. Dit betreft woningen die volgens het woningwaarderingsstelsel (WWS) tussen de 144 en 186 punten scoren. Hoe hoger het puntenaantal, hoe hoger de toegestane maandhuur. De maximale maandhuur in het betaalbare huursegment is per 1-1-2026 € 1.228,07 (prijspeil 2026).
De grondprijs voor middeldure huur is gebaseerd op de benchmark gemeentelijke grondprijzen sociale huurwoningen 2025 opgesteld in opdracht van Aedes. In de meest recente versie zijn ook de mediane grondprijzen voor middeldure huur opgenomen. Uit de benchmark blijkt dat de mediane grondprijs € 38.100 per woning (m2 kavel) is voor eengezinswoningen en € 36.600 (m2 BVO) per appartement.
Voor de grootte van de kavels voor middeldure huurwoningen worden dezelfde uitgangspunten gehanteerd als voor sociale huurwoningen. Het uitgangspunt is een bouwkavel tot 140 m². Voor kavels groter dan 140 m² wordt een aanvullende prijs berekend voor elke extra m² boven de 140 m².
Voor middeldure huurappartementen is het uitgangspunt een BVO (Bruto Vloer Oppervlak) van maximaal 80 m². Voor appartementen boven 80 m² BVO wordt eveneens een aanvullende grondprijs berekend voor elke extra m² boven de 80.
Figuur 4: Mediane grondprijzen middeldure huur
De definitie van middenhuur woningen is opgenomen in de “Verordening doelgroepen woningbouw gemeente Wierden”. De minimale instandhoudingstermijn voor middenhuur woningen is bepaald op 15 jaar.
We gebruiken noodzakelijke cookies voor je account en beveiliging. Voor anonieme gebruiksstatistieken (Google Analytics) vragen we je toestemming. Meer over cookies