De gemeente Almelo onderscheidt drie vastgoedcategorieën: kernportefeuille, niet-kernportefeuille en ontwikkelvastgoed (zie hoofdstuk 3). Elke categorie kent eigen uitgangspunten en kan verschillende varianten van gebruiksverlening omvatten:
Categorie: kernportefeuille
• Kostprijsdekkende huur;
• Minder dan kostprijs bij algemeen belang (mits aangewezen door de gemeenteraad);
• Gebruik door gemeentelijke organisatie.
Categorie: niet-kernportefeuille
• Marktconforme huur;
• Bijzonder gebruik (bijvoorbeeld tijdelijk of anti-kraak).
Categorie: ontwikkelvastgoed
• Marktconforme huur (bij tijdelijke exploitatie voorafgaand aan ontwikkeling);
• Bijzonder gebruik (tijdelijke ingebruikgeving, anti-kraak).
Voor de exploitatie van ontwikkelvastgoed geldt dat de eenheid Stedelijke Ontwikkeling financieel risicodrager is. Dit betekent dat deze eenheid verantwoordelijk is voor het beschikbaar stellen van de benodigde budgetten, bijvoorbeeld bij leegstand of het aflopen van huurcontracten zonder opvolgende huurder. Het team Vastgoed voert de exploitatie en het beheer uit conform de opdracht van Stedelijke Ontwikkeling, maar draagt zelf geen financieel risico.