De gemeente Almelo heeft per vastgoedcategorie (kernportefeuille, niet-kernportefeuille en ontwikkelvastgoed) het gewenste onderhoudsniveau vastgelegd. Dit niveau is afhankelijk van de functie, beleidswaarde en toekomstvisie van het betreffende object. Voor kernvastgoed geldt minimaal conditiescore drie als ondergrens. Voor niet-kernvastgoed of ontwikkelvastgoed kan bewust worden gekozen voor een lager niveau, afhankelijk van de resterende gebruiksduur, risico’s en de strategische planning.
Het onderhoudsniveau per vastgoedcategorie vormt de basis voor de uitvoering van de meerjarenonderhoudsplanning (MJOP) en zorgt voor een systematische, doelmatige en kosteneffectieve instandhouding van het gemeentelijk vastgoed.
Binnen dit plan worden vier onderhoudsniveaus onderscheiden. Elk onderhoudsniveau is gekoppeld aan een conform de NEN 2767-methodiek vastgestelde conditiescore, waarmee de technische staat van het gebouw objectief wordt gemeten. De NEN 2767 hanteert een zespuntsschaal, waarbij een lagere score een betere bouwkundige staat aanduidt. Een overzicht van de conditiescores volgens de NEN 2767-methodiek is in figuur 2 te vinden.
Conditiescore
Omschrijving
Toelichting
1
Uitstekend
Nieuwbouwkwaliteit
2
Goed
Nieuwbouwkwaliteit met incidenteel beginnende veroudering.
3
Redelijk
Plaatselijk zichtbare veroudering. Functievervulling van bouw- en installatiedelen incidenteel niet in gevaar.
4
Matig
Functievervulling van bouw- en installatiedelen incidenteel in gevaar.
5
Slecht
Het verouderingsproces is min of meer onomkeerbaar.
6
Zeer slecht
Een zodanige slechte toestand dat vervanging noodzakelijk is
Een uitgebreide toelichting op de onderhoudsniveaus is opgenomen in bijlage 1. De concrete toelichting van de vier onderhoudsniveaus is als volgt:
1. Representatief gebruik (conditiescore 1-2): voor representatieve en beeldbepalende panden die een hoge mate van uitstraling en gebruikskwaliteit vereisen. Hierbij gelden hoge eisen aan esthetiek, veiligheid, functionaliteit en techniek;
2. Functioneel gebruik (conditiescore 2-3): voor panden die regulier in gebruik zijn en waarbij het onderhoud gericht is op het waarborgen van functionaliteit, veiligheid en gebruikscomfort. Esthetiek speelt een ondergeschikte rol;
3. Beperkt gebruik/instandhouding (conditiescore 3-4): voor vastgoed met een beperkte levensduur of vastgoed dat op termijn wordt afgestoten. Het onderhoud is gericht op veilig en verantwoord gebruik gedurende de resterende gebruiksperiode;
4. Minimaal noodzakelijk onderhoud (conditiescore 4-6): voor vastgoed zonder toekomstperspectief binnen de gemeentelijke strategie. Alleen het strikt noodzakelijke onderhoud wordt uitgevoerd om risico's te beperken.