Om een zorgvuldig, effectief en toekomstgericht beheer in te richten, stelt de gemeente Almelo voor alle panden een meerjarenonderhoudsplan (MJOP) op. Deze onderhoudsplannen worden gebundeld in het gemeentelijke MJOP. Het MJOP is de basis voor een duurzame instandhouding van vastgoed en beschrijft het planmatig onderhoud voor een periode van veertig jaar. In het MJOP zijn alle te voorziene onderhouds- en vervangingsmaatregelen over een meerjarige periode opgenomen.
De MJOP wordt geactualiseerd op basis van inspectieresultaten, technische beoordelingen en beleidsmatige keuzes. De kosten worden meegenomen in de gemeentelijke begroting en waar nodig bijgesteld op basis van mee- en tegenvallers. Het MJOP is daarmee een dynamisch plan dat sturing geeft aan uitvoering én financiële planning. De uitgangspunten voor het MJOP zijn:
• Inspecties volgens NEN 2767, waarbij gebouwen worden geïnspecteerd en geclassificeerd op basis van een zespuntsschaal van uitstekend (conditiescore 1) tot zeer slecht (conditiescore 6);
• Kostenraming per object, waarbij de verwachte onderhoudsbehoefte en bijbehorende kosten in beeld worden gebracht;
• Duurzaam onderhoud, waarbij energiezuinige, circulaire en klimaatadaptieve oplossingen standaard integraal worden toegepast.
De gemeente Almelo werkt toe naar een duurzaam meerjarenonderhoudsplan (DMJOP), waarin verduurzaming niet langer optioneel is, maar vast onderdeel vormt van de onderhoudsplanning. Binnen het DMJOP past de gemeente drie vormen van duurzaam onderhoud toe:
1. Klimaatadaptieve maatregelen: aanpassingen die gebouwen en hun omgeving bestand maken tegen gevolgen van klimaatverandering, zoals hittestress, wateroverlast en droogte. Voorbeelden: groene daken, waterberging en schaduwvoorzieningen;
2. Circulaire maatregelen: bevorderen van hergebruik van materialen, beperken van afvalstromen en verlengen van de levensduur van bouwdelen. Voorbeelden: toepassing van herbruikbare materialen, demontabel bouwen en functioneel onderhoud in plaats van vervanging;
3. Energetische maatregelen: gebouwgebonden verduurzaming gericht op CO₂-reductie en de landelijke klimaatdoelen voor 2050. Voorbeelden: isolatie, energiezuinige installaties, warmtepompen en zonnepanelen. Energetische maatregelen zijn concreet, toetsbaar en in veel gevallen wettelijk verplicht wanneer de terugverdientijd korter is dan vijf jaar.
De gemeente Almelo conformeert zich aan wettelijke verplichtingen rond verduurzaming en streeft op termijn naar een energiezuinige en toekomstbestendige vastgoedportefeuille. De ambitie is om al het vastgoed binnen de kernportefeuille uiterlijk in 2050 gebouwgebonden energieneutraal te hebben.