Art. 2. Nota Grondprijs- en uitgiftebeleid 2026 — Methoden van grondprijsbepaling

De gemeente hanteert voor een grondprijsbepaling verschillende methoden, waarbij de residuele methode uitgangspunt is, aangevuld met de comparatieve methode, vaste prijzen uit de Grondprijsbrief en maatwerk/taxatie voor specifieke functies. We onderscheiden de volgende methoden: Methode Kern Voordelen Aandachtspunten Residueel Vastgoedwaarde – kosten Marktconform; transparant Complex en gevoelig voor aannames Comparatief Vergelijking met markt en/of omliggende gemeenten Snel en transparant (uitlegbaar) Minder locatie-specifiek. En beperkt door referenties Vaste prijzen Jaarlijks vastgesteld Eenduidig; uitvoerbaar Jaarlijkse update vereist Kostprijsmethode Daadwerkelijke kosten van verwerving, planvoorbereiding en bouw-/woonrijp maken bepalen de kostprijs Inzichtelijke kostenstructuur. Past vooral bij functies zonder marktwaarde, zoals nutsfuncties of strikt maatschappelijke doeleinden. Niet marktconform Grondquote De grondquote is een percentage van de vastgoedwaarde Eenvoudig, transparant. Weinig relatie met locatie‑specifieke omstandigheden Maatwerk Taxatie Passend bij unieke gevallen Extra doorlooptijd In een tabel op bijlage A zijn methoden van grondprijsbepaling nader omschreven. Residuele methode als uitgangspunt voor m.n. woningbouw De residuele methode sluit aan bij marktpraktijk en geeft inzicht in de waardeopbouw. Dit is de meest marktconforme methode. Prijzen en indexatie via Grondprijsbrief Deze nota bevat geen bedragen. Alle prijzen, tarieven, retributies en indexatieformules staan in de Grondprijsbrief. De actuele Grondprijsbrief is leidend. Voor functies waar geen standaardmethodiek bestaat, wordt een onafhankelijk taxateur ingezet. Grondwaardebepaling en staatssteun De gemeente moet bij grondtransacties (en verkoop van vastgoed) marktconform handelen om staatsteun te voorkomen. Dit is gebaseerd op Europese wet- en regelgeving, o.m. Wet Markt en Overheid. Zij moet een prijs hanteren die overeenkomt met de waarde van de grond of het vastgoedobject. De grondprijs is afhankelijk van de (toebedachte) functie waarvoor grond wordt verkocht Afwijken van marktwaarde of taxatie is alleen mogelijk met een gemotiveerde onderbouwing.

Rechtspraak bij dit artikel