Art. 4.3 Nota Welstand Blaricum — Gebied 3: Dorp

Beschrijving Aan de noordoostkant van de kern van Blaricum ligt deze kleinschalige en zorgvuldig ontworpen uitbreiding met korte rijtjes woningen uit de jaren '20 tot '70. De seriematig gebouwde woningen in korte rijtjes hebben dezelfde zorgvuldige architectonische uitwerking als in de rest van de kern. Samen met de ruime tuinen, heggen en grasbermen met bomen maakt dat het gebied goed aansluit bij het dorpsachtige karakter van het beschermde dorpsgezicht. De woningen hebben een eenvoudige opbouw die bestaat uit een onderbouw van één of twee lagen met een zadeldak waarbij de nokrichting overwegend evenwijdig aan de straat loopt. De Kerklaan vormt hierop een uitzondering. Herhaling en vaak ook spiegeling van de individuele woning is bij de rijen het uitgangspunt. De architectonische uitwerking is zorgvuldig en fijn. Dit wordt benadrukt in de profileringen van de kozijnen, gootklossen en windveren, de roedeverdeling in de ramen en de gemetselde lateien. Het materiaal- en kleurgebruik is traditioneel. Gevels zijn van baksteen. De daken zijn gedekt met rode of donkergrijze gebakken pannen. Kozijnen zijn in een lichte tint geschilderd. In dit deelgebied is ook het Sportterrein Oostermeent aanwezig. Er zijn medio 2009 plannen in voorbereiding om ter plaatse woningbouw te realiseren. Daarbij wordt uitgegaan van maximaal 30 woningen in zowel de koop- als de huursector. De ruimtelijke randvoorwaarden van deze ontwikkeling zijn nog onvoldoende uitgekristalliseerd, zodat de herontwikkeling niet in de voorliggende welstandsnota is opgenomen. In een vervolgstadium van de planvorming zullen aanvullende welstandscriteria worden opgesteld, zoals bedoeld in hoofdstuk 7 van deze nota. In de nota Erfafscheidingen, hekken hagen, en toegangspoorten in Blaricum wordt beschreven aan welke voorwaarden hekken en poorten (aan de voorzijde) moeten voldoen in dit deelgebied 'Dorp". Daarbij kunnen hekwerken als erfafscheidingen aan de voorzijde tot 2 m hoog worden gebouwd, middels ontheffing van het bestemmingsplan, onder voorwaarden ten aanzien van de plaatsing en uitvoering. Een voorbeeld van deze voorwaarden is dat het hek op 1,5 m van de erfgrens wordt geplaatst. Hekken van 1 m langs de erfgrens zijn (bouw)vergunningsvrij en deze worden dan ook niet getoetst aan de welstandsnota (met uitzondering van de excessenregeling). Verder worden ook poorten hoger dan 1 m worden getoetst, met dien verstande dat poorten tot 1 m (bouw)vergunningsvrij zijn en niet aan welstandscriteria worden getoetst. Waardebepaling, ontwikkeling en beleid De kwaliteit van dit kleinschalige gebied zit in de zorgvuldige en fijne architectuur van de seriematige woningen. Op-, aan- en uitbouwen dienen zorgvuldig ingepast te worden in de op herhaling gebaseerde architectuur. De stijl van de panden dient daarbij te worden gerespecteerd. Welstandsniveau In de kleinschalige seriematige uitbreidingen van het dorp in Blaricum met zijn zorgvuldige en fijne architectonische uitwerking is het welstandsbeleid gericht op het verbeteren en in stand houden van deze karakteristieken. Ligging • het dorpse karakter van het gebied behouden; • de individuele woning binnen een rij is deel van het geheel; • woningen zijn georiënteerd op de weg. Massa • rijwoningen hebben een sterke onderlinge samenhang; • gebouwen hebben een opbouw die bestaande uit een onderbouw van één tot twee lagen met een zadeldak; • op-, aan- en uitbouwen zijn bij voorkeur per woningtype van hetzelfde model; • bijgebouwen zijn ondergeschikt. Architectonische uitwerking • de architectonische uitwerking is zorgvuldig en fijn; • de fijne detaillering wordt benadrukt in kleine elementen als gootklossen, gemetselde lateien en roedeverdelingen; • wijzigingen en toevoegingen zijn in stijl en afwerking afgestemd op het hoofdvolume. Materiaal- en kleurgebruik • het materiaal- en kleurgebruik is traditioneel en per rij in samenhang; • gevels zijn van baksteen; • hellende daken zijn voorzien van rode of donkergrijze gebakken pannen; • kozijnen zijn bij voorkeur van hout en geschilderd in een lichte tint; Kleine plannen In afwijking van de criteria voor Erf- of perceelafscheidingen, voldoen in dit deelgebied de erf- of perceelafscheidingen aan onderstaande criteria. Hekken hoger dan 1 m, met een maximum van 2 m: • Het hekwerk wordt 1,5 m terug geplaatst ten opzichte van de erfgrens. • Deze ruimte tot de erfgrens in te planten met een haag. • Geen gemetselde muren of penanten toepassen. • Een minimale transparantie van 80% toepassen. • In een gedekte, donkere kleur (zwart of donkergroen). Poorten hoger dan 1 m • De poort wordt minimaal 1,5 m teruggeplaatst ten opzichte van de erfgrens. • De poort heeft verwantschap met de architectuur van het gebouw. • Gemetselde penanten in lijn met hekwerk (=1,5 m teruggeplaatst) mogen tot maximaal 2 m hoogte. • De poort minimaal 50% transparant maken.

Rechtspraak bij dit artikel