Het advies van de Welstandscommissie geeft aan of het uiterlijk en de plaatsing van een bouwwerk en/of standplaats, zowel op zichzelf als in verband wet de omgeving of de te verwachten ontwikkeling daarvan, voldoet aan redelijke eisen van welstand Dit wordt beoordeeld aan de hand van criteria zoals opgenomen in de welstandsnota. Het advies van de Welstandscommissie wordt schriftelijk vastgelegd in begrijpelijke taal. Dit advies bevat een korte omschrijving van het plan, een verwijzing naar de van toepassing zijnde welstandscriteria en een samenvatting van de beoordeling van het plan op die punten, uitwondend in een integraal advies. Steeds moet de motivering van het advies duidelijk zijn. De welstandsadviezen zijn niet gericht op zaken die geen betrekking hebben op het welstandstoezicht. Het welstandsadvies kan aanbevelingen bevatten voor beleid of procedurele zaken die naar mening van de commissie in acht genomen moeten worden. De welstandsadviezen mogen niet beledigend of discriminerend zijn geformuleerd.<vet>Uitkomst en betekenis van het welstandsadvies</vet>Het welstandsadvies kan de volgende uitkomsten hebben:|•Akkoord: als het plan voldoet aan redelijke eisen van welstand wordt een positief advies gegeven aan Burgemeester en Wethouders. Op initiatief van de Welstandscommissie of op verzoek van Burgemeester en Wethouders of diens vertegenwoordiger, kan een positief advies schriftelijke worden gemotiveerd. Dit gebeurt in ieder geval bij bijzondere situaties waarbij wordt afgeweken van de criteria met toepassing van de hardheidsclausule. Ineen enkel geval attendeert de Welstandscommissie, de planindiener op zaken die het plan op een (nog) hoger niveau kunnen tillen Deze suggesties zijn vrijblijvende overwegingen en staan los van het welstandsadvies zelf; •Akkoord, mits: regelmatig voldoet een plan naar mening van de Welstandscommissie volgens de van toepassing zijnde welstandscriteria niet aan redelijke eisen van welstand, tenzij het op onder geschikte punten wordt aangepast. Deze punten worden ondubbelzinnig genotuleerd of op tekening aangegeven. De Welstandscommissie geeft in dit geval aan Burgemeester en Wethouders het advies ‘akkoord mits’. Burgemeester en Wethouders houden vervolgens ofwel het plan aan en de planindiener de gelegenheid geven het plan aan te passen, ofwel verlenen de bouwvergunning onder voorwaarde dat het plan wordt aangepast. In het laatste geval moet de voorwaarde vanuit het belang van ‘redelijke eisen van welstand’ expliciet worden genoemd bij de vergunningverlening (artikel 56 WW): •Niet akkoord: als een plan naar mening van de Welstandscommissie volgens de van toepassing zijnde welstandscriteria niet vol doet aan redelijke eisen van welstand, volgt een negatief advies. Dit betekent dat ingrijpende wijzigingen in het planconcept of de uitwerking van het ontwerp noodzakelijk zijn. Een negatief advies wordt altijd schriftelijk gemotiveerd door de Welstandscommissie. Indien een plan na drie negatieve adviezen en eventuele gesprekken met de ontwerper en de planindiener, geen noemenswaardige vooruitgang kent, neemt de Welstandscommissie via haar secretaris contact op met de verantwoordelijke wethouder om de consequenties hiervan te bespreken. Dit om te voorkomen dat er eindeloze discussies tussen de Welstandscommissie en de ontwerper of de pIanindiener ontstaan: •Aanhouden: binnen de wettelijke beslistermijn kan de Welstandscommissie het Welstandsadvies aanhouden indien meer informatie of een toelichting van de ontwerper wenselijk is of om de ontwerper de gelegenheid te geven zijn plan aan te passen, De secretaris van de Welstandscommissie is verantwoordelijk voor het aanleveren van de gevraagde gegevens of het maken van afspraken. Gezien de korte afhandelingtermijn van licht-vergunningsplichtige plannen zal het in de praktijk nauwelijks mogelijk zijn deze plannen aan te houden.<vet>Mondelinge toelichting op het welstandsadvies </vet>In principe moeten de welstandsadviezen zo begrijpelijk en duidelijk zijn dat nadere uitleg overbodig is. Indien de ontwerper of de planindiener een mondelinge toelichting op het welstandsadvies wenst, wordt dit in eerste instantie gegeven door de secretaris van de Welstandscommissie. Indien betrokkenen vervolgens een nadere toelichting wensen, wordt een afspraak gemaakt met de Welstandscommissie. Na hoor en wederhoor kan de Welstandscommissie als zij daartoe aanleiding ziet, het advies herzien. Deze herziening wordt in het advies gemotiveerd
We gebruiken noodzakelijke cookies voor je account en beveiliging. Voor anonieme gebruiksstatistieken (Google Analytics) vragen we je toestemming. Meer over cookies