I. Herziening Algemene Bepalingen.
a. De Algemene Bepalingen kunnen te allen tijde door de gemeenteraad worden herzien.
b. De erfpachter kan verzoeken dat de wijzigingen die overeenkomstig het bepaalde in het voorgaande lid tot stand zijn gekomen op hem van toepassing worden verklaard, mits de erfpachter daarover overeenstemming heeft bereikt met de hypotheekhouder(s).
c. Wijzigingen als bedoeld onder b. zullen nimmer aanleiding kunnen geven tot bijbetaling of teruggave op de vastgestelde en betaalde afkoopsom, aangezien deze voor de gehele duur van het erfpachtrecht is voldaan, zulks behoudens het geval als bedoeld in artikel 33, onder II.
II. Herziening bepalingen en/of de afkoopsom dan wel de canon.
a. Herziening van de bepalingen waaronder het erfpachtsrecht is gevestigd, van zowel de Algemene als de Bijzondere Bepalingen, en/of de afkoopsom als bedoeld in artikel 30, lid b., onder 2, en artikel 32, lid a., danwel de jaarlijks verschuldigde canon als bedoeld in artikel 30, lid b., onder 1, kan worden gevorderd in die gevallen waarin naar het oordeel van burgemeester en wethouders sprake is van een zodanige wijziging naar aard en omvang van het gebruik van de grond (en de opstallen en/of in het op de grond gebouwde krachtens vergunningen als bedoeld in artikel 26, lid b.) dat een economisch hoogwaardiger grondgebruik ontstaat. Bij het vaststellen van de nieuwe canon zal de gemeente een voorstel doen, uitgaande van de getaxeerde marktwaarde van de grond in de gewijzigde situatie. De inwerkingtreding valt samen met het tijdstip waarop de desbetreffende vergunningen geacht worden te zijn ingegaan danwel met het tijdstip waarop dat hoogwaardiger grondgebruik is ontstaan.
b. De herziening van de jaarlijks verschuldigde canon en de afkoopsom geschiedt, indien daaromtrent tussen partijen geen overeenstemming is verkregen, door arbiters, zulks behoudens beroep op de ter zake bevoegde rechter. De arbiters zullen van de overwegingen die hebben geleid tot hun herzieningsbesluit een rapport zenden aan burgemeester en wethouders. De arbiters dienen in hun oordeel de criteria te betrekken die onder II, lid a. van dit artikel zijn genoemd.
c. Het bedrag van de volgens het bepaalde onder II a. danwel volgens het bepaalde onder II b. vastgestelde canon of afkoopsom op het erfpachtrecht en de opstallen wordt zo spoedig mogelijk ter kennis gebracht van de erfpachter, die onverwijld de hypotheekhouder(s) op de hoogte stelt.
III. Aanpassing canon na verloop van de bepaalde periode.
De canon wordt telkens na verloop van de ingevolge artikel 30, lid b., onder 1, vastgestelde periode aangepast.
De hoogte van de canon wordt wederom voor eenzelfde periode met inachtneming van de op dat tijdstip geldende waarde van de desbetreffende grond en het alsdan voor de vastgestelde periode bepaalde rentepercentage vastgesteld.
Indien tussen partijen geen overeenstemming is verkregen over het nieuwe canonbedrag zal het -behoudens beroep op de ter zake bevoegde rechter- bindend worden vastgesteld door arbiters.
De aangepaste canon wordt naar boven afgerond op hele euro’s; deze canon wordt zo spoedig mogelijk ter kennis gebracht van de erfpachter, onverwijld de hypotheekhouder(s) op de hoogte stelt. Te late kennisgeving kan de erfpachter noch ontslaan van zijn verplichting tot bijbetaling noch zijn recht op terugbetaling teniet doen.
Hoofdstuk
Artikel 33
Wijziging van de canon en van bepalingen
Onderdeel van Algemene Bepalingen voor uitgifte van onroerende zaken in erfpacht 2006