De erfpachter is verplicht, in geval een recht van erfpacht voor bepaalde tijd is gevestigd, zich te onthouden van al datgene dat ten gevolge kan hebben dat derden zakelijke en/of persoonlijke rechten verkrijgen, waarvan het voortbestaan niet afhankelijk is van het bestaan van het erfpachtrecht.
De erfpachter is niet bevoegd het aan hem in erfpacht uitgegeven perceel zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van de gemeente
a het recht van erfpacht en het op het in erfpacht uitgegeven perceel gebouwde te splitsen in appartementen, zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van de gemeente;
b tot het samenvoegen van erfpachtrechten over te gaan, zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van de gemeente;
verband met de als gevolg daarvan nieuw te bepalen canon.
Overdracht van het recht van erfpacht in zijn geheel of voor een onverdeeld aandeel, de vestiging van het recht van ondererfpacht of de vestiging van een beperkt zakelijk recht, de splitsing van het recht van erfpacht, verdeling van de canon bij splitsing in appartementen, inbreng in een (andere) vennootschap alsmede scheiding van het recht tussen gezamenlijke rechthebbenden moet bij notariële akte geschieden.
Onverminderd het gestelde in artikel 16 is de erfpachter verplicht de overdracht van het recht van erfpacht of de vestiging van het recht uiterlijk op de dag van overdracht/vestiging schriftelijk aan gemeente te melden. Deze meldingsplicht geldt ook voor de andere in lid 3 van dit artikel bedoelde gevallen.
nieuwe erfpachter, de ondererfpachter of de verkrijger van een beperkt recht als bedoeld in het voorgaande lid is verplicht om binnen een maand, te rekenen vanaf de datum van de overdracht op zijn kosten een authentiek afschrift van de akte van zijn verkrijging aan gemeente te overleggen.
Zolang een kennisgeving als bedoeld in het voorgaande lid niet is gedaan aan de gemeente alsmede indien het voorschrift, vervat in lid 3 niet in acht is genomen, kan de erfpachter aan het feit van de overgang en/of vestiging generlei rechtsgevolg tegenover de gemeente ontlenen. De erfpachter blijft hoofdelijk aansprakelijk.
De leden 4 en 5 gelden niet in het geval de canon is afgekocht.
In geval van vervreemding van het recht van erfpacht blijft de oude erfpachter naast de nieuwe erfpachter voor de eventuele niet betaalde, reeds vervallen erfpachttermijnen over de aan de datum van de notariële akte voorafgaande periode van 5 jaar hoofdelijk aansprakelijk.
Vervreemding van het recht van erfpacht geeft de erfpachter geen recht op terugbetaling van (een gedeelte van) de afkoopsom.
Artikel 20
Vervreemding
Onderdeel van Algemene Voorwaarden bij uitgifte in erfpacht van onroerende zaken 2013