Art. 11 Overstapregeling van voortdurende erfpacht naar eeuwigdurende erfpacht voor woonbestemmingen 2017 — Berekening canon eeuwigdurende erfpacht

1.. Voor de overstap naar eeuwigdurende erfpacht wordt de erfpachtgrondwaarde bepaald overeenkomstig het beleid ‘Grondwaardebepaling voor bestaande erfpachtrechten’. 2.. Indien de opstal van een erfpachtrecht met een woonbestemming een EPC lager dan het minimum uit het vigerende bouwbesluit krijgt toegekend, dan wordt de erfpachtgrondwaarde hiervoor gecorrigeerd, waarbij aan alle onderstaande voorwaarden moet worden voldaan: Er wordt een EPC afslag op de erfpachtgrondwaarde gehanteerd als sprake is van een EPC die een tiende punt (0,1) lager is dan de minimale EPC die in het vigerende bouwbesluit is opgenomen (in 2017 0,4). De EPC afslag op de erfpachtgrondwaarde bedraagt €20 per m² gebruiksoppervlak per volledig tiende punt dat de gerealiseerde EPC lager is dan de norm in het vigerende bouwbesluit( 2 Een rekenvoorbeeld op basis van 2017: bij een EPC van bijvoorbeeld 0,3 of 0,21 wordt een korting gehanteerd van €20 per m² gebruiksoppervlak omdat de EPC meer dan 0,1 maar minder dan 0,2 lager is dan de het uitgangspunt van 0,4.). De erfpachter komt alleen in aanmerking voor de EPC afslag als er een EPC-berekening wordt overlegd welke door een gecertificeerde deskundige is opgesteld. Door afslagen voor de EPC op de erfpachtgrondwaarde kan de gehanteerde grondwaarde teruggerekend niet lager worden dan 5% van de WOZ-waarde. Er kan alleen een EPC afslag op de erfpachtgrondwaarde worden gedaan als er geen subsidie is/wordt toegekend voor de EPC verlagende maatregelen. 3. . De canon voor eeuwigdurende erfpacht na overstap wordt bepaald door de overeenkomstig lid 1 bepaalde erfpachtgrondwaarde te vermenigvuldigen met het canonpercentage met inachtneming van de overstappremie van 35%. ( 3 De overstappremie is bij collegebesluit van 22 november 2022, met terugwerkende kracht vanaf 8 januari 2020, vastgesteld op 35%”. ). 4. . Nadat de canon voor eeuwigdurende erfpacht is vastgesteld, kan de hoogte daarvan worden aangepast in de gevallen en op de wijze die is bepaald in artikel 20 van de AB 2016.