Artikel 10
Algemene en bijzondere bepalingen van het eeuwigdurende erfpachtrecht
Onderdeel van Overstapregeling van voortdurende erfpacht naar eeuwigdurende erfpacht voor woonbestemmingen 2017
Naar hoofdinhoud Bij de overstap zijn de AB 2016 en de overeen te komen bijzondere bepalingen van toepassing vanaf de ingangsdatum van de overstap voor zover hiervan in het onderstaande niet wordt afgeweken.
In de bijzondere bepalingen worden opgenomen:
De geldende bestemming, het toegestane gebruik en de maximaal toegestane vloeroppervlakte.
De eventuele aanvullende bijzondere bepalingen die de gemeente als voorwaarden verbindt aan haar toestemming tot overstap, waaronder in ieder geval:
De constatering dat sprake is van voortgezet gebruik van het perceel bij gevolg waarvan de gemeente niet instaat voor de staat waarin het perceel zich milieuhygiënisch, bouwkundig of anderszins bevindt dan wel voor de geschiktheid van de bestemming (conformiteit) in verband waarmee artikel 3 van de AB 2016 niet van toepassing is en voor de toepassing van artikel 14 en artikel 15 van de AB 2016 de staat van de grond ten tijde van de eerste uitgifte het uitgangspunt is.
De bevoegdheid van de gemeente de ontruiming van het perceel op grond van de grosse van de erfpachtakte in gang te zetten als de gemeente het erfpachtrecht heeft beëindigd wegens wanbetaling of ernstige tekortkomingen of om redenen van algemeen belang.
De bijzondere bepalingen die na overstap op eeuwigdurende erfpacht van toepassing zijn.
In de financiële voorwaarden wordt opgenomen:
De financiële voorwaarden van het voortdurende erfpachtrecht die tot de einddatum van het tijdvak van het voortdurende erfpachtrecht blijven gelden:
de op het moment van overstap geldende erfpachtgrondwaarde en in het geval van een 25 jaar vaste canon de op het moment van overstap geldende schaduwgrondwaarde,
de op het moment van overstap geldende canon van het voortdurende erfpachtrecht,
de eventuele indexering van die canon, die van toepassing blijft tot de einddatum van het voortdurende tijdvak en wordt vastgelegd op basis van de in de navolgende tabel opgenomen artikelen uit de tot de overstap van toepassing zijnde algemene bepalingen van het voortdurende erfpachtrecht:
AB1915 of AB1934
of AB1955
AB1966
AB1994
AB2000 per canontype
n.v.t.
5-jaarlijks artikel 3 lid 11 ev
5-jaarlijks: artikel 8
indexcanon: jaarlijks artikel 7
n.v.t.: bij uitgesloten indexering op basis van onderdeel III Moderniseringsbesluit ([1])
n.v.t.: bij uitgesloten indexering conform artikel 9
10 jaar vast: 10-jaarlijks artikel 8
25 jaar vast: na 25 jaar artikel 9
([1]) Moderniseringsbesluit 1990 is vastgesteld bij raadsbesluit 942 van 28 november 1990
het bedrag van de afkoopsom als de erfpachter er voor kiest de tot de einddatum van het voortdurende tijdvak verschuldigde canon op het moment van de overstap van het erfpachtrecht vooruit te betalen.
buiten deze bepalingen zijn de AB2016 vanaf het moment van overstap van directe en onverkorte toepassing;
De financiële voorwaarden voor het eeuwigdurende erfpachtrecht, waaronder:
De vastgestelde en tussen partijen overeengekomen erfpachtgrondwaarde zoals beschreven in artikel 11 lid 1;
Het canonbedrag met het bijbehorende canonpercentage ten tijde van overstap zoals beschreven in artikel 11 lid 3 jo artikel 13 lid 2 letter b en de datum met ingang waarvan deze canon verschuldigd zal worden (zijnde de datum waarop het tijdvak van het voortdurende erfpachtrecht zou zijn geëindigd) onverminderd de in artikel 13 lid 3 bedoelde aanpassing aan de inflatie.
Het bedrag van de afkoopsom als de erfpachter er voor kiest de canon op het moment van de overstap naar eeuwigdurende erfpacht vooruit te betalen.
([1]) Moderniseringsbesluit 1990 is vastgesteld bij raadsbesluit 942 van 28 november 1990
We gebruiken noodzakelijke cookies voor je account en beveiliging. Voor thema en anonieme gebruiksstatistieken (Google Analytics) vragen we je toestemming. Meer over cookies