De gebiedsbeschrijving, het beleid en ontwikkeling en de gebiedsgerichte welstandscriteria voor het ‘Historisch gebied en linten’ moeten in samenhang worden gelezen. Voor kleine bouwwerken gelden de ‘criteria voor kleine bouwwerken’ (hoofdstuk 4). In de bijlage is de kaart van dit gebied opgenomen.
Gebiedsbeschrijving
Binnen de gemeente zijn gebieden en linten aanwezig die waardevol zijn gezien de historische oorsprong en de kwaliteit van de bebouwing. Deze gebieden en linten willen we beschermen. Een deel van deze gebieden en linten ligt binnen de centrumgebieden of het buitengebied. Voor die gebieden is het hoogste welstandsniveau van toepassing. Een ander deel van de gebieden en linten ligt in de woongebieden of op bedrijventerreinen. Het één na laagste welstandsniveau geldt dan. Wij vinden dit welstandsniveau te laag voor deze waardevolle gebieden en linten. We hebben ze daarom apart benoemd als ‘Historisch gebied en linten’. We verbinden hieraan het één na hoogste welstandsniveau.
Beleid en ontwikkeling
In de historische gebieden en linten verwachten we weinig dynamiek. De bouwplannen bestaan voornamelijk uit het opknappen en uitbreiden van de bestaande bebouwing. De bestaande ruimtelijke structuur is gevoelig voor veranderingen. In deze gebieden streven we naar het handhaven van de bestaande ruimtelijke kwaliteit.
Afwijkingen van indeling bestemmingsplan
De volgende gebieden zijn aangewezen als ‘Historisch gebied en linten’:
Borculo
- - Gedeelte van Burgemeester Bloemersstraat
Ruurlo
- - Gedeelte van Barchemseweg
- - Gedeelte van Groenloseweg en gebied aan Vordenseweg en Groenloseweg
Eibergen
- - Gedeelte van J.W. Hagemanstraat
- - Gedeelte van Beltrumseweg
- - Gedeelte van Borculoseweg
Neede
- - Gedeelte van Stationsweg
- - Gedeelte van Eibergseweg
- - Gedeelte van Ruwenhofstraat
- - Gedeelte van Borculoseweg
Geesteren
- - Gebied in centrum kern
Rekken
- - Gebied in centrum kern
Welstandsniveau
Voor het ‘Historisch gebied en linten’ geldt een regulier niveau van welstand.
Monumenten
In het als ‘Historisch gebied en linten’ aangegeven gebied liggen de onderstaande monumenten:
Rijksmonumenten
Gemeentelijke monumenten
Borculo
- - Burgemeester Bloemersstraat t.o. nr. 49 (gedenkteken)
- - Burgemeester Bloemersstraat 51
Ruurlo
- - Binnemansdijk 1
- - Vordenseweg3
Ruurlo
- - Barchemseweg10-12
- - Groenloseweg1
- - Groenloseweg 3
- - Groenloseweg7
- - Groenloseweg7a
- - Groenloseweg12
- - Groenloseweg 14-16
- - Stationsstraat ongenummerd (begraafplaats)
Eibergen
- - Borculoseweg bij nr. 20 (hekpijlers)
Eibergen
- - Borculoseweg bij nr. 18 (begraafplaats)
- - Borculoseweg bij nr. 20 (begraafplaats)
- - J.W. Hagemanstraat 61
- - J.W. Hagemanstraat 76
Neede
- - Borculoseweg33-33u
- - Eibergseweg18
- - Ruwenhofstraat 25
- - Stationsweg 6
- - Stationsweg8
Geesteren
- - Dorpsstraat4-4a
- - Dorpsstraat 13
- - Keistraat1
- - Keistraat 8-10
- - Kerkplein 1
- - Kerkplein 4
- - Kerkplein 12
Geesteren
- - Brinkweg 2-4
- - Brinkweg 6
- - Brinkweg 6a
Rekken
- - Lindevoort 20 (kerk)
- - Lindevoort 20 (toren)
Rekken
- - Lindevoort 14 (koetshuis)
- - Lindevoort22-22a
Welstandscriteria
Ligging
- - De gebouwen sluiten aan bij de overwegend toegepaste rooilijn in het gebied.
- - De gebouwen oriënteren zich op de belangrijkste openbare ruimte.
Massa
- - De bouwmassa bestaat uit één duidelijke hoofdbouwmassa.
- - De hoofdvorm is helder en eenvoudig en blijft ook na aanpassingen duidelijk herkenbaar.
- - De massa van bijbehorende bouwwerken is ondergeschikt aan de hoofdbouwmassa.
Gevelaanzicht en detaillering
- - De gevel is samenhangend vormgegeven.
- - De detaillering van de begane grond en bovenverdieping is op elkaar afgestemd (verticaliteit).
- - Bij verbouw de bestaande detaillering van gevel, dakgoten en daklijsten handhaven.
- - De raamopeningen zijn verticaal.
Materialen en kleuren
- - Het materiaal- en kleurgebruik is traditioneel en terughoudend.
- - Schilderen van gevels is niet gewenst.