1| Beschrijving

In de met ‘Grootschalige bedrijvenlocaties’ aangeduide gebieden bevinden zich in verschijningsvorm doelmatige bebouwing waarin overwegend bedrijfsmatige/productiegeoriënteerde activiteiten zijn gehuisvest. De inrichting en vormgeving is doorgaans van deze functionele karakteristiek afgeleid.

In de regel is op de bedrijvenlocaties sprake van een duidelijke geleding. Aan de hoofdwegen is de meer representatieve bebouwing gesitueerd, terwijl de bebouwing verder op het bedrijventerrein veelal een meer doelmatiger uitstraling heeft. Op perceelsniveau is dezelfde ordening waarneembaar. De representatieve zijde van de bebouwing is georiënteerd op de hoofdwegen op en rond de terreinen. De kantoren en publieksgerichte functies hebben een herkenbare individuele uitstraling waarbij niet zelden sprake is van een modern materiaalgebruik. Op de gedeelten daarachter is de vormgeving ondergeschikt aan de functie.

Amersfoort kent verschillende bedrijvenlocaties, waaronder bedrijvenlocaties in ontwikkeling en locaties in (gedeeltelijke) transformatie. Binnen dit gebiedstype vallen zowel oudere terreinen met een soms onduidelijke verkavelingsstructuur en een rommelig bebouwingsbeeld als moderne, ruim opgezette terreinen met een rationele verkaveling en inrichting met meer aandacht voor de bebouwing, terreininrichting en inpassing in de omgeving. Daarbij wordt het karakter van het terrein in hoge mate bepaald door de leeftijd van het terrein, de aard van de gevestigde bedrijvigheid en de ligging ten opzichte van belangrijke infrastructuur.

Isselt: broedplaats voor het MKB

De stedenbouwkundige structuur is helder en bestaat uit een rechthoekig stratenpatroon. De Kop van Isselt is het oudste deel van het terrein. Hier is sprake van functiemenging. De gemeente wil dit gebied veranderen naar een gemengd woon- en werkgebied. Langs de Eem bevindt zich vooral functionele bebouwing. Door een fysieke structuurverbetering kan de relatie met de Eem worden verbeterd. Het middendeel van het terrein heeft een industrieel karakter en kent een grote diversiteit.

Naar het westen toe zijn de kavels ruimer en is meer aandacht voor de vormgeving van bebouwing en groen. Kantoren en detailhandel zijn met name te vinden langs de Amsterdamseweg, die een belangrijke zichtfunctie vervult. In dit gebied bevindt zich dan ook de meest recente en representatieve bebouwing. In deze entreezone wordt gestreefd naar samenhang van bebouwingsbeeld, reclame en terreininrichting.

Calveen: moderne, gemengde bedrijfsruimte

Calveen is een modern bedrijventerrein met een mix aan functies, met een overwegend aantrekkelijke beeldkwaliteit. Met ons beleid willen we vooral de aantrekkelijkheid voor bedrijfsruimte handhaven.

De Hoef: naar meer menging

De Hoef is een gemengd kantoren- en bedrijventerrein. Er is vooral bedrijfsruimte ten noorden en oosten van de Outputweg. Ten zuiden van de Outputweg bevinden zich voornamelijk kantoren nabij het NS station Schothorst. Het zuidoostelijk deel (tussen spoor en Outputweg) is gemengd met kantoren en bedrijven.

De gemeente streeft voor het westelijk deel van het terrein naar transformatie naar een gemengd woongebied.

De Brand: gemengde kantoren- en voorzieningenlocatie

Op De Brand bevindt zich veel grootschalige bebouwing en perifere detailhandel. De locatie toont vooral aan de Rondweg samenhang. Gestreefd wordt naar kwaliteitsverbetering en vergroten van de uitstraling.

Aandachtsgebieden

Delen van dit gebiedstype zijn expliciet georienteerd op de belangrijke structuurlijnen A28 / A1, Rondweg, Outputweg, Radiumweg, Industrieweg en Amsterdamseweg. Ligging aan deze structuurlijnen is aanleiding voor extra aandacht bij de welstandsbeoordeling. Zie ook de algemene omschrijving in paragraaf 4.1 en de op de kaart weergegeven aandachtsgebieden.

2| Dynamiek en ambitie

Bedrijvenpark Vathorst en Wieken-Vinkenhoef zijn nog in ontwikkeling. Hiervoor gelden de vastgestelde beeldkwaliteitkaders. De overige gebieden zijn in de beheersfase terechtgekomen, maar gezien de grote kantorenleegstand is er ook een transformatieopgave te verwachten. Voor de Hoef

West zijn de eerste transformaties in gang gezet en vindt er visievorming plaats om te transformeren naar een aantrekkelijk stedelijke woon, werk en leermilieu. Hierbij zullen ook criteria ten aanzien van beeldkwaliteit en spelregels worden opgesteld. Bij de (grootschaliger) transformatieopgaven is verbetering van de beeldkwaliteit belangrijk. In algemene zin geldt dat initiatieven voor functietransformatie beoordeeld worden op aspecten als levendigheid, een passende uitstraling van de bebouwing, de plint, entree en de terreininrichting.

Het welstandsbeleid op de bedrijvenlocaties is gericht op het handhaven van het bestaande kwaliteitsniveau. Vanwege de verschillen in karakter speelt de aard van de specifieke locatie een voorname rol bij de welstandsbeoordeling. Op terreinen met een informeel karakter en/of duidelijke transformatieopgave kan de Commissie Ruimtelijke Kwaliteit bij de toepassing van de gebiedsgerichte criteria maatwerk bieden.

Speciale aandacht is er voor de zichtlocaties langs de belangrijkste ontsluitingen. Deze gebieden zijn beeldbepalend voor het bedrijventerrein als geheel. Hier zal meer aandacht zijn voor de architectonische kwaliteit en uitstraling van de bebouwing. Op de achtergelegen gedeelten speelt de beeldkwaliteit een meer ondergeschikte rol. In alle gevallen is, met inachtname van het bovenstaande, ruimte voor het toevoegen van eigenheid.

3| Gebiedsgerichte criteria

Algemeen

  • - De bestaande gebouwde omgeving is het kwalitatieve referentiepunt voor ieder bouwinitiatief.

Ligging en plaatsing

  • - Bebouwing is met de representatieve zijde naar de belangrijkste weg/openbare ruimte gekeerd.
  • - De entree is herkenbaar en bevindt zich in de representatieve gevel.
  • - De inrichting van het perceel past bij de stedelijke of groene setting ter plaatse

Massa en hoofdvorm

  • - Bebouwing heeft een individuele uitstraling en industriële vormgeving.
  • - Bij grote bouwmassa's (> 20 m breed) wordt een gevelgeleding en/of segmentering toegepast.
  • - Kantoorgedeelten en bedrijfswoningen zijn als afzonderlijke eenheid herkenbaar en bevinden zich aan de straatzijde van het gebouw.

Detaillering, kleur- en materiaalgebruik

  • - De gevels aan alle openbare (weg)zijdes dienen representatief te zijn.
  • - Er wordt gebruik gemaakt van representatief hoogwaardig materiaal (zoals baksteen, staal, glas, hout e.d., geen golfplaten, dekzeilen).
  • - Minimaal 30% van de begane grondlaag van de representatieve zijde bestaat uit transparant glas.

Stedelijk groen - legenda