1| Beschrijving
Kenmerkend voor gebieden in deze categorie is het sterk stedelijke karakter van de bebouwing met grote, vaak vrijstaande bouwmassa’s of gebouwcomplexen met allure of een individuele uitstraling. De verschijningsvorm is overwegend eenvoudig en ‘zakelijk’, met veelal platte daken. Bijzondere architectonische uitwerkingen binnen deze hoofdvorm komen voor. De bebouwing begeleidt grote doorgaande wegen of belangrijke, beeldbepalende knooppunten (stations) en entrees en is erop gericht de wijk in stedenbouwkundig opzicht af te ronden of de stad als het ware te presenteren.
Veelal is de bebouwing meerzijdig zichtbaar en daarom meerzijdig georiënteerd. Vormentaal en materiaal- en kleurgebruik zijn gevarieerd en doorgaans hoogwaardig in uitstraling. Bij grote bouwmassa’s blijft er oog voor het verblijfsklimaat.
Het gebiedstype bestaat uit zowel individuele, meer op zichzelf staande objecten, als grotere ontwikkelingen (zone Stationsstraat-Kersenbaan, Zonnehof, Centraal Stadsgebied Noord).
Bij de recentere grotere stedelijke ontwikkelingen is er veelal sprake van gebouwd parkeren, gemengde functies en appartementencomplexen. De begane grond is bedoeld als een open, levendige, representatieve plint, met een duidelijk afleesbare entree. De bebouwing levert zo ook op maaiveldniveau een bijdrage aan een aangename stedelijke route.
Aandachtsgebieden
Bebouwing in dit gebiedstype bevindt zich in hoofdzaak aan voor de stad belangrijke structuurlijnen. Het gaat daarbij o.m. om de Stadsring, Van Asch Van Wijkstraat / Stationsstraat, Utrechtseweg, Hogeweg en de A28. Zie ook de algemene omschrijving in paragraaf 4.1 en de op de kaart weergegeven aandachtsgebieden.
2| Dynamiek en ambitie
Het welstandsbeleid is gericht op het handhaven en versterken van de bestaande kwaliteiten. Speciale aandacht is er voor de zichtlocaties langs de belangrijkste wegen en structuren. Deze gebieden zijn beeldbepalend voor de stad.
Daar waar de bebouwing een meer solitair karakter heeft of zich door zijn ligging en/of verschijningsvorm onderscheidt van zijn omgeving, ontstaat ruimte voor afwijking en nieuwe ontwikkelingen. Bij functietransformatie zijn aspecten als levendigheid en een passende uitstraling van plint, entree en terreininrichting van belang.
Leegstand en functietransformatie vormen een opgave in dit gebiedstype, ook in relatie tot de invloed op de verschijningsvorm van de bebouwing.
3| Gebiedsgerichte criteria
Algemeen
- - De bestaande gebouwde omgeving is het kwalitatieve referentiepunt voor ieder bouwinitiatief.
Ligging en plaatsing
- - De bebouwing staat vrij (als bouwblok) op het perceel.
- - Bebouwing is met de meest representatieve zijde naar de belangrijkste ontsluiting gekeerd. Als de bebouwing vanuit meer zijden zichtbaar is vanaf de openbare ruimten, dan is het gebouw(complex) ook meerzijdig georiënteerd.
- - De entree voor bezoekers/personeel bevindt zich in de meest representatieve zijde en is goed zichtbaar vanaf de belangrijkste openbare ruimte.
- - De inrichting van het perceel past bij de stedelijke of groene setting ter plaatse.
Massa en hoofdvorm
- - Bebouwing heeft een individuele uitstraling (per bouwblok).
- - Bij grote bouwmassa's (> 20 m breed) dient een gevelgeleding en/of segmentering te worden toegepast.
- - Kantoorgedeelten van bedrijfspanden zijn duidelijk herkenbaar en bevinden zich aan de straatzijde van het gebouw.
- - Uitbreiding en verbouwing laten de hoofdvorm in stand, of leiden tot een nieuwe evenwichtige hoofdvorm.
- - Minimaal 30% van de begane grondlaag van de representatieve zijde(n) bestaat uit transparant glas.
Detaillering, kleur- en materiaalgebruik
- - De gevels aan alle representatieve (weg)zijdes dienen representatief te zijn.
- - Er wordt gebruik gemaakt van representatief hoogwaardig materiaal (zoals baksteen, staal, glas, hout).
- - De materialisering van toevoegingen of wijzigingen sluit aan bij die van reeds aanwezige bebouwing.
- - Het creëren van een helder contrast ten opzichte van bestaande detaillering, kleur- en materiaalgebruik is toegestaan in overleg met de commissie.
Grootschalige bedrijvenlocaties – legenda