De exploitatieopzet bevat de volgende gegevens:
Een raming van de ten laste van de gronden in het
exploitatiegebied komende kosten, te weten:
de inbrengwaarde die toegekend wordt aan alle
binnen het exploitatiegebied gelegen gronden voor
zover die gronden in de bouwexploitatie zijn of
kunnen worden betrokken dan wel benodigd zijn voor
of in verband staan met de medewerking als bedoeld
in artikel 2. Onder inbrengwaarde wordt verstaan,
de waarde van de grond vermeerderd met de waarde
van de opstallen, die voor de verwezenlijking van
de medewerking niet gehandhaafd kunnen worden, met
de kosten van vrijmaken van de grond van opstallen
- met inbegrip van de zich in de grond bevindende
resten, zoals funderingen, leidingen en kabels -,
zakelijke en persoonlijke rechten en lasten, en
met de kosten van schadeloosstellingen;
de kosten van voorbereiding, vaststelling en
uitvoering alsmede overige procedurekosten van
planologische maatregelen waaronder
bestemmingsplannen, wijzigings- en
uitwerkingsplannen en vrijstellingsbesluiten
alsmede inrichtingsplannen en bouwplannen, voor
zover deze kosten aan - de (bouw)gronden binnen -
het exploitatiegebied moeten worden toegerekend en
voorts schade- en kostenvergoedingen uit welke
hoofde dan ook die verband houden met de
voorbereiding, vaststelling en uitvoering van deze
maatregelen en plannen voor zover niet opgenomen
en begrepen onder de kosten van de specifieke
medewerking als bedoeld in artikel 12, lid 3.
Onder schadevergoedingen als bedoeld in de vorige
volzin zijn mede begrepen begrote en/of toegekende
schadevergoedingen op basis van besluiten
ingevolge artikel 49 van de Wet op de Ruimtelijke
Ordening en op basis van (zelfstandige)
schadebesluiten ingevolge andere
publiekrechtelijke of privaatrechtelijke
regelgeving, zowel met betrekking tot bouwgronden
als de overige gronden waarop voorzieningen voor
doeleinden van algemeen nut worden getroffen;
de kosten van de in artikel 2 genoemde wijze van
medewerking tenzij die wijzen van medewerking geen
verband houden met of invloed hebben op het in
bouwexploitatie brengen van gronden binnen het
exploitatiegebied, met zonodig vermelding van het
aandeel dat ten laste van de gronden in het
exploitatiegebied wordt gebracht. Onder de kosten
van de in artikel 2 genoemde wijzen van
medewerking dienen mede te worden begrepen de
investeringslasten van de reeds in het verleden
binnen of mede ten behoeve van het aan te wijzen
dan wel aangewezen exploitatiegebied uitgevoerde
(bovenwijkse) voorzieningen c.q. wijzen van
medewerking voor zover bedoelde investeringslasten
niet inmiddels op bouwexploitanten of bij
gronduitgifte of bij wege van baatbelasting op
voet van art. 222 van de Gemeentewet zijn
verhaald.
een bijdrage in de kosten van het gemeentelijk
apparaat, voorzover dit rechtstreeks aan de wijzen
van medewerking als bedoeld in artikel 2 heeft
deelgenomen of zal deelnemen;
de rentelasten van geïnvesteerde kapitalen en
overige lasten;
de kosten van tijdelijk beheer van gronden en
opstallen;
overige kosten, die in beginsel ten laste van de
grondexploitatie binnen het exploitatiegebied
behoren te worden gebracht;
een opslagpercentage over de onder de 1e t/m de
7e gedachtenstreep genoemde kosten voor
risicofonds.
De kosten zoals bedoeld onder a , bij de 2e, 3e,
4e en 7e gedachtenstreep kunnen via een
opslagpercentage worden bepaald.
Een raming van de ten gunste van de grondexploitatie
komende opbrengsten bestaande uit:
verkoopopbrengsten van gronden voor zover daarin
kostenverhaal is begrepen;
overheidssubsidies voor zover de gemeente die
subsidies ten gunste wenst te laten komen van
gronden binnen het exploitatiegebied;
bijdragen in de kosten van aanleg van
voorzieningen van de in artikel 2 genoemde wijzen
van medewerking, hetzij op privaatrechtelijke
basis (bijv. exploitatieovereenkomst), hetzij op
publiekrechtelijke basis (baatbelasting);
renteopbrengsten van geïnvesteerde
kapitalen;
overige bijdragen, inclusief opbrengsten uit
tijdelijke verhuring of ingebruikgeving van
gronden en opstallen;
De totale in lid 1 bedoelde kosten worden volledig ten laste
gebracht van de gronden in het exploitatiegebied die door de
voorzieningen als bedoeld in artikel 2 worden gebaat. Die kosten
worden gelijkelijk aan de totaal in bouwexploitatie te brengen
(bouw)gronden binnen het exploitatiegebied toegerekend. In
afwijking van het bepaalde in de vorige volzin kan de
toerekening van de totale onder lid 1 bedoelde kosten aan de in
bouwexploitatie brengen (bouw)grond in het exploitatiegebied,
nog nader worden onderscheiden naar de drie in artikel 1, eerste
lid, onder a genoemde exploitatiewijzen, zonodig onder
vermelding van de daarbij in acht te nemen verhoudingscijfers,
waarin gewaardeerd wordt het profijt dat de gronden hebben van
de medewerking als bedoeld in artikel 2, uitgaande van de
ligging en de maximaal toegelaten gebruiksmogelijkheden van de
gronden.
Voor zover in de waardering van het profijt de mate waarin de
toegelaten gebruiksmogelijkheden kostenveroorzakend werken niet
voldoende tot uitdrukking kan worden gebracht, wordt tevens
vermeld de wijze waarop met de kostenveroorzaking rekening wordt
gehouden.
We gebruiken noodzakelijke cookies voor je account en beveiliging. Voor anonieme gebruiksstatistieken (Google Analytics) vragen we je toestemming. Meer over cookies